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イトーピア百合ヶ丘壱番館

神奈川県川崎市麻生区高石4丁目1-1 | 築32年 | 44戸

推定相場
イトーピア百合ヶ丘壱番館
最新データ
2022年7月
売買27件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（39.1万円）を30.7%上回って、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）を10.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2022年は45.6万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には74,250円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・13件）で、平均804万円です。3LDKが最も高く平均2,824万円、1Rは平均765万円です。
1R
5件
765万
1K
13件
804万
3LDK
9件
2,824万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 765万 638万 847万
1K 13件 804万 633万 972万
3LDK 9件 2,824万 2,455万 3,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-2階（34.0万円）と比べて7.7万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
34万/㎡
18件
3階以上
41.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市麻生区高石4丁目1-1
築年月1994年11月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積18.45m² ～ 69.30m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社戸田建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
百合ヶ丘駅
小田急線
徒歩5分

学区情報

小学校
百合丘小学校
中学校
西生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア百合ヶ丘壱番館 1994 44戸 51.0万 3,280万
キャッスルマンション百合ケ丘 1996 28戸 67.3万 4,280万
ヴェルビュ百合ケ丘 1997 44戸 51.8万 3,680万
パークレガロ百合ヶ丘 2014 20戸 65.9万 1,400万
ペガサスマンション百合ヶ丘 1988 51戸 34.0万 595万
ジェイパーク百合ヶ丘 2003 31戸 - -
リライア百合ヶ丘 1991 - 32.6万 540万
ライオンズマンション百合ヶ丘 1985 46戸 34.6万 2,290万
サンテラス百合ヶ丘 1978 19戸 29.8万 2,090万
ディナスカーラ百合ヶ丘 2004 33戸 58.1万 4,300万
百合ヶ丘城和ハイツ 1981 14戸 14.5万 700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212022
3LDK 37.8万 - - 38.5万 - - 42.5万 45.6万
1K - - 38.2万 41.3万 31.5万 32.2万 36.9万 -
1R 31.6万 32.2万 - - 42.2万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.05万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.09万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.71万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.71万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.27万/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 790万 36.89万/㎡
2019年10月 低層 1K 20㎡〜 690万 32.22万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 610万 28.64万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 610万 28.64万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 660万 30.99万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 800万 37.56万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 800万 42.22万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.42万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.6万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.6万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 880万 41.32万/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 650万 35.23万/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 780万 41.17万/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 680万 32.56万/㎡
2015年3月 低層 1R 20㎡〜 680万 31.75万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 550万 29.06万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.75万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 730万 34.08万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 790万 36.89万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 590万 28.25万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 780万 36.42万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 580万 27.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額49,096円。3LDKなら月額119,000円が相場です。
ワンルーム
49,096円
44,000〜57,000円
1R
48,111円
45,000〜55,000円
1K
51,063円
45,000〜59,000円
3LDK
119,000円
110,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
23件
10〜15万
4件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,500円 2,561円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,500円 2,609円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 132,000円 2,054円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,729円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,500円 2,609円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,346円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,334円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 51,500円 2,465円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,974円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,500円 2,513円/㎡
2022年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,288円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,585円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,288円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,638円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,288円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,154円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,334円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,346円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,288円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,334円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,154円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,334円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,810円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 114,000円 1,774円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,288円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,106円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,106円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,298円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,202円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,346円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。