クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア
神奈川県川崎市高津区新作5丁目9-3 | 築15年 | 58戸
推定相場
クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均（62.1万円）を20.7%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を17.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.6万/㎡から2025年は75万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
78.8〜106.6万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 6,281万 | 5,237万 | 7,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-2階（63.1万円）と比べて3.8万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作5丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 80.78m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
武蔵新城駅
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徒歩20分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩24分
武蔵中原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立末長小学校
中学校
川崎市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア | 2011 | 58戸 | 75.0万 | 5,800万 |
| クレストフォルム武蔵新城サウススクエア | 2008 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| クレストフォルム武蔵新城 | 2000 | 42戸 | 73.1万 | 6,290万 |
| パークハウス武蔵新城レジデンス | 2009 | 61戸 | 65.1万 | 3,980万 |
| セザール第二武蔵新城 | 1986 | 34戸 | 31.6万 | 750万 |
| ライオンズステージ武蔵新城 | 2004 | 87戸 | 66.1万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ | 2000 | 84戸 | 83.2万 | 5,990万 |
| クレストレジデンス武蔵新城 | 2017 | 140戸 | 105.1万 | 7,380万 |
| センチュリー武蔵新城 | 2005 | 80戸 | - | - |
| パークホームズ武蔵新城ツインソリッド | 2007 | 26戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュ | 2006 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.6万 | 66.0万 | 64.7万 | 64.0万 | 62.6万 | 68.7万 | 75.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 74.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 58.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。