セザール第二武蔵新城
神奈川県川崎市高津区末長３丁目２９－１ | 築40年 | 34戸
推定相場
セザール第二武蔵新城
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（68.9万円）より54.1%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より50.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2022年は31.6万/㎡へ、9年間で16.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2022年には55,000円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
39.7〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 23.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・30件）で、平均4,676万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,676万円、１Ｋは平均1,046万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,574万 | 3,268万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,163万 | 3,479万 | 4,846万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 4,676万 | 2,034万 | 6,537万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,046万 | 775万 | 1,447万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,182万 | 604万 | 2,146万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,828万 | 3,211万 | 4,445万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,522万 | 3,316万 | 3,728万 |
| 1K | 2件 | 1,142万 | 1,134万 | 1,150万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区末長３丁目２９－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.70m² ～ 56.59m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
末長小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二武蔵新城 | 1986 | 34戸 | 31.6万 | 750万 |
| パークホームズ武蔵新城ツインソリッド | 2007 | 26戸 | 70.4万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ武蔵新城アクトラージュ | 2006 | 39戸 | - | - |
| ライオンズステージ武蔵新城 | 2004 | 87戸 | 66.1万 | 4,980万 |
| クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア | 2011 | 58戸 | 75.0万 | 5,800万 |
| レグラス武蔵新城モーターガラージュ | 2008 | 57戸 | 91.1万 | 2,500万 |
| パークハウス武蔵新城レジデンス | 2009 | 61戸 | 65.1万 | 3,980万 |
| クレストフォルム武蔵新城サウススクエア | 2008 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュ | 2006 | 54戸 | - | - |
| センチュリー武蔵新城 | 2005 | 80戸 | - | - |
| 溝の口南パークホームズ | 1994 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 37.1万 | 37.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 31.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 37.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 37.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 880万 | 37.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額56,000円。1DKなら月額60,667円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,447円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。