ライオンズステージ武蔵新城

神奈川県川崎市高津区新作5丁目9-1 | 築22年 | 87戸

推定相場

ライオンズステージ武蔵新城

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2024年は66.1万/㎡へ、15年間で52.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万

2013201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,000〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.4〜87.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均5,505万円です。3LDKが最も高く平均5,505万円、2LDKは平均4,555万円です。

2LDK

2件

4,555万

3LDK

23件

5,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,555万	4,404万	4,705万
3LDK	23件	5,505万	4,805万	6,186万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区新作5丁目9-1
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	87戸
専有面積	65.19m² ～ 100.92m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新城駅

JR南武線

徒歩8分

学区情報

小学校

川崎市立末長小学校

中学校

川崎市立橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ武蔵新城	2004	87戸	66.1万	4,980万
パークハウス武蔵新城レジデンス	2009	61戸	65.1万	3,980万
センチュリー武蔵新城	2005	80戸	-	-
エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュ	2006	54戸	-	-
パークホームズ武蔵新城ツインソリッド	2007	26戸	70.4万	4,980万
セザール第二武蔵新城	1986	34戸	31.6万	750万
クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア	2011	58戸	75.0万	5,800万
溝の口南パークホームズ	1994	87戸	-	-
エクセレントシティ武蔵新城アクトラージュ	2006	39戸	-	-
クレストフォルム武蔵新城サウススクエア	2008	58戸	69.4万	4,980万
ライオンズマンション武蔵新城第5	1991	57戸	26.3万	650万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	52.2万	55.9万	54.0万	53.4万	55.3万	69.9万	66.1万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.1万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.23万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.65万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.88万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.25万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.83万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.01万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,900万	55.01万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.81万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.24万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	85㎡〜	4,480万	49.93万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.99万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.85万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.72万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.01万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.4万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.33万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.98万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.83万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.19万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,650万	43.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額151,000円。3LDKなら月額151,000円が相場です。

2LDK

153,667円

152,000〜157,000円

3LDK

151,000円

145,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,097円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,997円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	157,000円	2,540円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,332円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,931円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。