ライオンズマンション武蔵新城第5

神奈川県川崎市高津区末長３丁目２６－５ | 築35年 | 57戸

推定相場

ライオンズマンション武蔵新城第5

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、12年間で36.7%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では57.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2025年には68,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.6万円/㎡

レンジ

33.4〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.594

代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 605件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・19件）で、平均1,277万円です。3DKが最も高く平均3,426万円、1Kは平均1,277万円です。

19件

1,277万

2LDK

11件

3,307万

3DK

7件

3,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,277万	733万	1,847万
2LDK	11件	3,307万	2,589万	4,121万
3DK	7件	3,426万	2,930万	3,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.5万円で、1-3階（38.5万円）と比べて10.0万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.5万/㎡

27件

4-7階

48.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区末長３丁目２６－５
築年月	1991-11（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	19.32m² ～ 92.43m²
分譲会社	大京
施工会社	浅沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新城駅

JR南武線

徒歩10分

🚉

武蔵溝ノ口駅

JR南武線

徒歩19分

学区情報

小学校

末長小学校

中学校

東高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション武蔵新城第5	1991	57戸	26.3万	650万
クレストフォルム溝の口サウスステージ	2001	37戸	51.3万	4,180万
溝の口南パークホームズ	1994	87戸	-	-
エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュ	2006	54戸	-	-
パルミナード溝の口	2004	28戸	57.1万	4,080万
クレストフォルム武蔵新城サウスステージ	2000	31戸	57.8万	4,180万
クレッセント溝の口南	1994	25戸	63.0万	3,480万
ライオンズマンション武蔵新城第2	1990	57戸	35.8万	900万
センチュリー武蔵新城	2005	80戸	-	-
ライオンズステージ武蔵新城	2004	87戸	66.1万	4,980万
アルファステイツ武蔵新城	2023	38戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
890万円	24.75㎡	36万円	1K	-	東

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1K	36.5万	31.7万	32.6万	-	34.5万	-	-	26.3万
2LDK	-	-	43.3万	43.3万	49.5万	61.5万	59.7万	-
3DK	50.0万	46.5万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	650万	26.27万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.72万/㎡
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	990万	39.7万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.36万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.72万/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	860万	34.49万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.58万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.34万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.31万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.31万/㎡
2019年7月	低層	ー	20㎡〜	800万	32.33万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.31万/㎡
2019年1月	低層	1K	20㎡〜	840万	33.95万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	780万	31.28万/㎡
2018年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,690万	45.69万/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,690万	47.3万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	790万	31.68万/㎡
2018年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,690万	45.69万/㎡
2018年2月	中層	3DK	55㎡〜	2,690万	47.3万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	980万	39.6万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	780万	31.52万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	800万	32.33万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,890万	49.09万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,890万	50.81万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	42.43万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.97万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	980万	39.6万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.45万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	980万	39.6万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	980万	39.6万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	2,190万	39.87万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	40.41万/㎡
2015年6月	低層	1DK	25㎡〜	840万	33.11万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	40.41万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	990万	40万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,130万	45.66万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	890万	35.96万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	890万	35.96万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,170万	47.28万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額58,472円。2LDKなら月額111,000円が相場です。

ワンルーム

55,000円

50,000〜67,000円

58,472円

36,000〜71,000円

1DK

58,958円

54,000〜72,000円

2LDK

111,000円

98,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

90件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,748円/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,626円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	51,000円	2,010円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,687円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,588円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	51,000円	2,010円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,588円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	57,500円	2,306円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,743円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	51,000円	2,010円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,646円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,365円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,586円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	2,626円/㎡
2022年2月	低層	1DK	20㎡〜	65,500円	2,647円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2021年7月	低層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,182円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,205円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,326円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,588円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,645円/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,222円/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,343円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,326円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。