クレストフォルム武蔵新城サウスステージ
神奈川県川崎市高津区新作４丁目８－７ | 築26年 | 31戸
推定相場
クレストフォルム武蔵新城サウスステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（62.1万円）より6.9%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より9.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112012201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.8万/㎡から2022年は57.8万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.996
代表面積 72.29㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,727万 | 3,788万 | 5,389万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作４丁目８－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 88.46m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵新城駅
JR南武線
🚉
徒歩20分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
末長小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム武蔵新城サウスステージ | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,180万 |
| クレストフォルム溝の口サウスステージ | 2001 | 37戸 | 51.3万 | 4,180万 |
| パルミナード溝の口 | 2004 | 28戸 | 57.1万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション武蔵新城第5 | 1991 | 57戸 | 26.3万 | 650万 |
| コートハウス溝の口 | 1994 | 18戸 | 63.6万 | 3,499万 |
| パルミナード武蔵新城参番館 | 2003 | 25戸 | 78.1万 | 5,480万 |
| クレッセント溝の口南 | 1994 | 25戸 | 63.0万 | 3,480万 |
| パルミナード溝ノ口 | 2004 | 28戸 | - | - |
| コスモ溝の口 | 1988 | 19戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| エクセレントシティ武蔵新城ブランルージュ | 2006 | 54戸 | - | - |
| ライオンズマンション武蔵新城第2 | 1990 | 57戸 | 35.8万 | 900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 77.87㎡ | 83.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 39.6万 | 37.7万 | 52.3万 | 59.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.3万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.12万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.27万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.76万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.99万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.12万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。