コスモ溝の口
神奈川県川崎市高津区新作4丁目10-12 | 築38年 | 19戸
推定相場
コスモ溝の口
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（62.1万円）より28.4%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より30.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.4〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×0.945
代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均3,450万円です。3LDKが最も高く平均3,860万円、２ＤＫは平均2,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,905万 | 2,542万 | 3,268万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 3,450万 | 1,954万 | 5,297万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,201万 | 2,023万 | 4,842万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,507万 | 2,250万 | 2,849万 |
| 3LDK | 3件 | 3,860万 | 2,724万 | 4,432万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作4丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 100.01m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立末長小学校
中学校
川崎市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ溝の口 | 1988 | 19戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| クリオ武蔵新城伍番館 | 1996 | 33戸 | 66.5万 | 4,350万 |
| グリーンパーク溝の口 | 1991 | 40戸 | 49.0万 | 1,490万 |
| コートハウス溝の口 | 1994 | 18戸 | 63.6万 | 3,499万 |
| キャニオンマンション溝の口 | 1988 | 63戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| クレストフォルム武蔵新城サウスステージ | 2000 | 31戸 | 57.8万 | 4,180万 |
| パルミナード溝ノ口 | 2004 | 28戸 | - | - |
| クレストフォルム溝の口サウスステージ | 2001 | 37戸 | 51.3万 | 4,180万 |
| パルミナード溝の口 | 2004 | 28戸 | 57.1万 | 4,080万 |
| ハイラーク溝ノ口 | 1984 | 14戸 | 36.4万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション武蔵新城第3 | 1991 | 21戸 | 57.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.9万 | 44.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。