クレストフォルム武蔵新城サウススクエア
神奈川県川崎市高津区新作5丁目9-4 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクレストフォルム武蔵新城サウススクエア全体の相場です（成約 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、17年間で22.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
80.5〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・61件）で、平均6,452万円です。3LDKが最も高く平均6,452万円、2LDKは平均4,743万円です。
2LDK
4,743万
3件
3LDK
6,452万
61件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,743万 | 4,533万 | 5,164万 |
| 3LDK | 61件 | 6,452万 | 4,871万 | 9,185万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-2階（59.8万円）と比べて2.0万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
35件
59.8万/㎡
3階以上
29件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作5丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 60.64m² ～ 81.77m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | クレストフォルム武蔵新城サウススクエア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
クレストフォルム武蔵新城サウススクエアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クレストフォルム武蔵新城サウススクエア |
2008年 | 5階建 | 58戸 | 82件 | 59.3万 | 4件 | 1件 |
| クレストフォルム武蔵新城ブライトスクエア | 2008年 | 5階建 | 58戸 | 46件 | 56.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵新城駅
JR南武線
🚉
徒歩20分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
末長小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム武蔵新城サウススクエア | 2008 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア | 2011 | 58戸 | 75.0万 | 5,800万 |
| クレストフォルム武蔵新城 | 2000 | 42戸 | 73.1万 | 6,290万 |
| ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ | 2000 | 84戸 | 83.2万 | 5,990万 |
| パークハウス武蔵新城レジデンス | 2009 | 61戸 | 65.1万 | 3,980万 |
| ライオンズステージ武蔵新城 | 2004 | 87戸 | 66.1万 | 4,980万 |
| セザール第二武蔵新城 | 1986 | 34戸 | 31.6万 | 750万 |
| クレストレジデンス武蔵新城 | 2017 | 140戸 | 105.1万 | 7,380万 |
| センチュリー武蔵新城 | 2005 | 80戸 | - | - |
| クレストフォルム武蔵新城サウステラス | 2006 | 81戸 | 92.4万 | 5,680万 |
| 高津スカイハイツ | 1980 | 57戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 80.57㎡ | 84.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,798万円 | 71.77㎡ | 94.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
42件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.6万 | 56.6万 | 64.1万 | 54.1万 | 63.8万 | 79.4万 | 76.4万 | 69.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 65.1万 | 70.6万 | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 79.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 65.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.82万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,840万 | 64.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,840万 | 64.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 55.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,840万 | 64.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,430万 | 82.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,840万 | 64.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 56.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,550万 | 56.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,060万 | 56.58万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,060万 | 50.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.64万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.85万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
3LDK
150,000〜165,000円
157,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,983円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。