クレストレジデンス武蔵新城
神奈川県川崎市高津区新作5丁目11-1 | 築9年 | 140戸
推定相場
クレストレジデンス武蔵新城
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.1万円。周辺エリア平均（62.1万円）を69.2%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を64.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の70.8万/㎡から2025年は97.1万/㎡へ、6年間で37.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の204,500円から2022年には190,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均7,067万円です。3LDKが最も高く平均7,067万円、2SLDKは平均7,027万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,027万 | 6,978万 | 7,075万 |
| 3LDK | 13件 | 7,067万 | 6,176万 | 9,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-2階（86.4万円）と比べて0.8万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区新作5丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立末長小学校
中学校
川崎市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストレジデンス武蔵新城 | 2017 | 140戸 | 105.1万 | 7,380万 |
| クレストフォルム武蔵新城 | 2000 | 42戸 | 73.1万 | 6,290万 |
| クレストフォルム武蔵新城サウステラス | 2006 | 81戸 | 92.4万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション武蔵新城ガーデンシティ | 2000 | 84戸 | 83.2万 | 5,990万 |
| ルーブル武蔵新城 | 2012 | 92戸 | 107.9万 | 2,190万 |
| クレストフォルム武蔵新城ブリーズスクエア | 2011 | 58戸 | 75.0万 | 5,800万 |
| クレストフォルム武蔵新城サウススクエア | 2008 | 58戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| 武蔵新城ヒミコセラン | 1981 | 18戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| エクセレントプレイス武蔵新城 | 2006 | 58戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| ディアレイシャス武蔵新城 | 2019 | 36戸 | 130.5万 | 3,330万 |
| サンクレイドル武蔵新城 | 2004 | 22戸 | 81.0万 | 5,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 88.0万 | 85.4万 | 83.3万 | 91.3万 | 97.1万 |
| 2SLDK | 70.8万 | 70.8万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 95.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,625円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。