ミオカステーロ新川崎
神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目16-45 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、11年間で44.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.4万円/㎡
レンジ
122.8〜166.1万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×1.678
補正係数 ×1.678
代表面積 72.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・9件）で、平均6,166万円です。4LDKが最も高く平均6,863万円、2LDKは平均6,097万円です。
2SLDK
6,102万
2件
2LDK
6,097万
6件
3LDK
6,166万
9件
3SLDK
6,444万
4件
4LDK
6,863万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 6,102万 | 6,102万 | 6,102万 |
| 2LDK | 6件 | 6,097万 | 5,764万 | 6,299万 |
| 3LDK | 9件 | 6,166万 | 5,480万 | 7,222万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,444万 | 6,161万 | 7,081万 |
| 4LDK | 7件 | 6,863万 | 5,908万 | 7,280万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目16-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 80.75m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩11分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ新川崎 | 2008 | 36戸 | 83.9万 | 5,480万 |
| プラウド新川崎 | 2013 | 31戸 | 94.6万 | 6,780万 |
| イニシア新川崎ハウス | 2015 | 45戸 | 108.3万 | 6,980万 |
| 鹿島田コーポ | 1984 | 9戸 | 40.8万 | 1,980万 |
| アリュール新川崎弐番館 | 2003 | 59戸 | 56.7万 | 4,280万 |
| カシマダコーポ | 1977 | - | - | - |
| シテラ上平間フルーリエ | 2001 | 30戸 | 62.9万 | 4,180万 |
| プラザ新川崎 | 1992 | 29戸 | 50.3万 | 830万 |
| オーベル新川崎ガーデンズ | 2020 | 37戸 | 98.8万 | 6,680万 |
| サンハイツ平間 | 1986 | 44戸 | 71.9万 | 5,198万 |
| 平間ハイツ | 1985 | 6戸 | - | - |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 61.0万 | - | - | - | 74.9万 | 83.9万 |
| 3SLDK | 61.7万 | - | - | - | - | - | 72.4万 | - |
| 4LDK | 61.1万 | - | - | 71.5万 | 72.2万 | 82.2万 | - | - |
| 2LDK | 61.7万 | 58.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.58万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.6万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 58.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 61.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。