クレアホームズ川崎ザフロント
神奈川県川崎市幸区幸町4丁目26 | 築7年 | 40戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の111.8万/㎡から2024年は118.9万/㎡へ、5年間で6.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の142,500円から2023年には157,500円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,171万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 5,171万 | 4,214万 | 5,912万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区幸町4丁目26 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 34.70m² ～ 36.02m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立幸町小学校
中学校
川崎市立南河原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ川崎ザフロント | 2019 | 40戸 | 127.2万 | 4,580万 |
| 青柳ビル | 1976 | 14戸 | - | - |
| グランイーグル川崎 | 2000 | 26戸 | 71.7万 | 5,980万 |
| サンパレス中幸 | 1991 | 19戸 | 50.1万 | 670万 |
| オープンレジデンシア川崎 | 2023 | 54戸 | 169.1万 | 10,800万 |
| プチシャンプル川崎 | 1989 | 21戸 | 44.8万 | 750万 |
| 幸町マンション | 1971 | 20戸 | 26.3万 | 730万 |
| グリフィン川崎西口 | 2001 | 41戸 | 74.3万 | 1,880万 |
| ザ・パークハウス川崎レジデンス | 2017 | 36戸 | 157.7万 | 9,980万 |
| クオス川崎幸町ウィルマーク | 2004 | 35戸 | 61.6万 | 2,680万 |
| ナイスアーバンステイツ川崎 | 1998 | 81戸 | 108.7万 | 7,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 111.8万 | 124.4万 | 126.3万 | 115.3万 | 118.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 127.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,150万 | 115.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 135.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 118.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 124.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 124.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 111.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額148,400円。
1LDK
138,000〜165,000円
148,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,581円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 3,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。