セントラルハイツ

神奈川県川崎市川崎区榎町1-18 | 築52年 | 32戸

推定相場

セントラルハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で91.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2022年には100,000円へ、37.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・22件）で、平均2,515万円です。2LDKが最も高く平均2,515万円、1Kは平均991万円です。

2件

1,015万

4件

991万

1LDK

2件

2,183万

2SDK

3件

1,748万

2DK

3件

2,406万

2LDK

22件

2,515万

2SLDK

2件

2,273万

3DK

5件

1,904万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,015万	976万	1,053万
1K	4件	991万	923万	1,053万
1LDK	2件	2,183万	2,091万	2,275万
2SDK	3件	1,748万	1,525万	1,924万
2DK	3件	2,406万	1,529万	3,007万
2LDK	22件	2,515万	2,020万	2,878万
2SLDK	2件	2,273万	1,678万	2,867万
3DK	5件	1,904万	1,510万	2,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（40.8万円）と比べて5.2万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

40.8万/㎡

8件

4-7階

44.6万/㎡

22件

8階以上

46万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区榎町1-18
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	18.69m² ～ 68.12m²
分譲会社	新栄開発
施工会社	小川組
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩7分

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川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩8分

学区情報

小学校

宮前小学校

中学校

富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルハイツ	1974	32戸	52.9万	2,480万
ガーラクレスタ川崎	2024	81戸	-	-
宮前カーネル	1974	34戸	32.6万	1,200万
パールマンション	1974	11戸	33.9万	2,180万
セジョリ川崎	2018	39戸	131.9万	3,080万
ライオンズマンション川崎第8	1983	29戸	63.3万	3,180万
ラフィスタ川崎３	2017	48戸	120.2万	2,580万
レクシオ川崎	2003	24戸	77.2万	5,299万
レアライズ川崎	2015	24戸	-	-
アルコード川崎	2012	61戸	106.5万	5,080万
ジェノヴィア川崎4スカイガーデン	2023	49戸	127.7万	2,580万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	45.4万	42.3万	52.4万	55.4万	48.3万	57.0万	52.9万
3DK	-	-	-	-	-	36.1万	-	-
2SDK	-	-	-	-	30.1万	-	-	-
2DK	27.3万	-	-	55.6万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.92万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.92万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.05万/㎡
2025年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,680万	57.18万/㎡
2025年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.32万/㎡
2025年5月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,590万	55.27万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	2,580万	58.15万/㎡
2024年9月	5〜6階	3DK	40㎡〜	1,480万	35万/㎡
2024年6月	5〜6階	3DK	40㎡〜	1,570万	37.13万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,999万	44.63万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	2,580万	58.15万/㎡
2024年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,050万	43.74万/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	2,230万	47.58万/㎡
2024年12月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	2,680万	57.18万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.25万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,598万	55.44万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,598万	55.44万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SDK	45㎡〜	1,410万	30.09万/㎡
2022年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,780万	58.75万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,480万	52.41万/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,480万	52.41万/㎡
2021年12月	5〜6階	2SLDK	45㎡〜	2,480万	52.92万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.25万/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.25万/㎡
2020年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	890万	43.91万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,190万	51.79万/㎡
2020年5月	1〜2階	1R	20㎡〜	960万	47.36万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.13万/㎡
2020年4月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,190万	48.89万/㎡
2020年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	960万	44.04万/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.78万/㎡
2019年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,280万	27.31万/㎡
2018年5月	7〜8階	2SLDK	45㎡〜	1,300万	27.74万/㎡
2018年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,580万	35.09万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,080万	44.38万/㎡
2018年10月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,580万	35.09万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	710万	37.99万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	750万	40.13万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	780万	41.74万/㎡
2017年1月	3〜4階	2SDK	45㎡〜	1,380万	29.45万/㎡
2016年10月	3〜4階	2SDK	45㎡〜	1,480万	31.58万/㎡
2013年6月	5〜6階	3DK	40㎡〜	1,280万	30.27万/㎡
2013年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.8万/㎡
2013年10月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の36%）で、平均月額101,250円。3DKなら月額81,000円が相場です。

ワンルーム

52,500円

52,000〜53,000円

2DK

102,500円

100,000〜105,000円

101,250円

100,000〜105,000円

3DK

81,000円

72,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	5〜6階	3K	40㎡〜	100,000円	2,374円/㎡
2021年7月	5〜6階	3K	40㎡〜	100,000円	2,374円/㎡
2019年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,240円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,782円/㎡
2018年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,836円/㎡
2016年5月	5〜6階	3K	40㎡〜	100,000円	2,374円/㎡
2016年4月	5〜6階	3K	40㎡〜	105,000円	2,493円/㎡
2015年8月	9〜10階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,134円/㎡
2014年10月	3〜4階	3DK	45㎡〜	72,000円	1,536円/㎡
2013年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	56,000円	2,996円/㎡
2013年11月	5〜6階	3DK	40㎡〜	90,000円	2,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。