南鴨宮グランドコート
神奈川県小田原市南鴨宮2丁目35-8 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2019年は23.6万/㎡へ、4年間で10.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2018年には62,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・4件）で、平均1,250万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,472万円、１ＤＫは平均392万円です。
３ＬＤＫ
1,472万
4件
１ＤＫ
392万
3件
１ＬＤＫ
657万
2件
3DK
1,250万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,472万 | 1,281万 | 1,878万 |
| １ＤＫ | 3件 | 392万 | 335万 | 436万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 657万 | 657万 | 657万 |
| 3DK | 4件 | 1,250万 | 1,102万 | 1,378万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
23.6万/㎡
3階以上
3件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市南鴨宮2丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.40m² ～ 52.76m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東海ビルメンテナス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
酒匂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南鴨宮グランドコート | 1987 | 24戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| サンデュエル南鴨宮テゾーロ | 2011 | 49戸 | 28.7万 | 2,680万 |
| ナイスアーバン小田原鴨宮 | 2007 | 43戸 | 27.1万 | 2,200万 |
| ＮＩＣアーバンハイム小田原鴨宮 | 1989 | 17戸 | 17.8万 | 999万 |
| パレステージ鴨宮2 | 2024 | 98戸 | 73.4万 | 4,580万 |
| セルアージュ南鴨宮コートブリーズ | 2008 | 21戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| リバーサイドワカヤギ | 1990 | 33戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| キャッスル日昭 | 1997 | 11戸 | - | - |
| アーバンシティー小田原鴨宮 | 2003 | 42戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| アーバンシティ小田原鴨宮 | 2003 | 42戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| サニーホーム酒匂 | 1981 | 30戸 | 12.7万 | 1,180万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.4万 | 21.9万 | 21.9万 | 22.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の89%）で、平均月額66,125円。
3DK
60,000〜69,000円
66,125円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 967円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。