富士見が丘の土地相場
神奈川県中郡二宮町富士見が丘 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,899円高くなります。
4〜6m
10件
34万/坪
6〜8m
20件
27万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
3件
38万/坪
長方形
14件
30万/坪
ほぼ長方形
4件
28万/坪
不整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+176%のプレミアムがあります。
南
3件
50万/坪
北西
7件
27万/坪
西
5件
26万/坪
南東
10件
25万/坪
北
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
平均価格
1,249
取引実績
34件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2023年は坪16万円へ、15年間で52.6%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第2四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中郡二宮町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,481 | - |
| 2016 | 29,087 | - |
| 2018 | 28,792 | +36 |
| 2020 | 28,321 | -2 |
| 2022 | 27,925 | +46 |
| 2023 | 27,752 | +98 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.5% → 改善）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中郡二宮町の土地マップ
中郡二宮町内のエリアランキング
富士見が丘は中郡二宮町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の松根とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
富士見が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外 | 7.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 二宮 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）