小谷の一戸建て相場
神奈川県高座郡寒川町小谷 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,233
80〜100㎡
48件
3,129
100〜120㎡
44件
3,735
120〜150㎡
3件
3,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,076
4〜6m
76件
3,291
6〜8m
25件
3,373
8m以上
3件
2,938
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,571
取引実績
111件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,920
5件
３ＬＤＫ
1,975
4件
５ＬＤＫ
3,800
2件
７ＤＫ
3,100
1件
５ＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
5,500円
635㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
3,100円
245㎡〜
・７ＤＫ
12.7
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2025年第2四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,100円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+296人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,092 | - |
| 2016 | 48,372 | - |
| 2018 | 48,588 | +219 |
| 2020 | 48,933 | +349 |
| 2022 | 49,063 | +244 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-14.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の一戸建てマップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
小谷は高座郡寒川町内9地区中4位（上位56%）。
単価22.1。
1つ上の一之宮とは3%の差。
小谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町小谷１丁目５６８番８外 | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 寒川 1600m |
| 高座郡寒川町小谷３丁目８５１番４外 | 11.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宮山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）