土肥のマンション相場
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約74件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.9万円に対し、築45年は14.9万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
41.9万/㎡
築15年
17件
48.4万/㎡
築25年
4件
32.7万/㎡
築30年
18件
25.1万/㎡
築35年
6件
19.7万/㎡
築45年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,552万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,380万円
３ＬＤＫ
19件
3,249万円
１ＬＤＫ
14件
1,753万円
２ＬＤＫ
19件
2,564万円
１ＤＫ
3件
954万円
２ＤＫ
5件
930万円
１Ｋ
5件
581万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,552万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,926万円
取引実績
74件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡27.1万円から2026年は㎡38.1万円へ、5年間で+40.6%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
36
築16-20年
49
築21-25年
13
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,772万円
19件
２ＬＤＫ
2,003万円
19件
１ＬＤＫ
1,849万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,360万円
5件
２ＤＫ
712万円
5件
１Ｋ
462万円
5件
１ＤＫ
853万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
２Ｋ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
780万円
45㎡〜
・１ＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
480万円
40㎡〜
・２ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
530万円
25㎡〜
・１Ｋ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第3四半期
550万円
55㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土肥のマンション一覧（22棟）
ライオンズマンション湯河原第3
築36年
| 13階建
| 55戸
1,590万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレスST湯河原
築38年
| 7階建
| 49戸
320万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買36件
シャリエ湯河原桜木公園
築33年
| 地下1階付10階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス湯河原
築38年
| 9階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買31件
リブゼ湯河原ストリームコート
築19年
| 地下1階付8階建
| 35戸
2,550万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買26件
マリンビュー湯河原
築33年
| 10階建
| 36戸
2,000万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション湯河原第6
築35年
| 11階建
| 49戸
1,480万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス湯河原
築37年
| 9階建
| 30戸
480万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買23件
サングレイス湯河原駅前
築35年
| 7階建
| 26戸
980万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買21件
サニーパレス湯河原第2
築44年
| 7階建
| 31戸
490万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ゼファー湯河原D－PLACE南棟
築21年
| 8階建
| 38戸
2,080万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ステータスヒル湯河原壱番館
築35年
| 6階建
| 26戸
698万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ゼファー湯河原D－PLACE東棟
築21年
| 7階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買3件
フジグリーンハイツ
築37年
| 4階建
| 12戸
500万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サンハイム湯河原
築48年
| 6階建
| 30戸
820万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サニーパレス湯河原
築46年
| 8階建
| 53戸
売買0件
サニーパレス湯河原第1
築46年
| 8階建
| 53戸
売買0件
アデニウム湯河原
築18年
| 9階建
| 102戸
売買0件
パークヴィラ湯河原
築34年
| 9階建
| 45戸
売買0件
レーベンリゾシア湯河原
築19年
| 8階建
| 100戸
売買0件
エクセレントプラザ湯河原
築39年
| 10階建
| 45戸
売買0件
ライオンズマンション湯河原
築37年
| 9階建
| 66戸
売買0件
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,010 | - |
| 2017 | 25,453 | - |
| 2019 | 24,803 | -74 |
| 2021 | 24,151 | +37 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
| 2024 | 23,183 | -65 |
所得: 平均381万円（5年変化: +6.1%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町のマンションマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
土肥は足柄下郡湯河原町内3地区中1位（上位67%）。
単価30.2万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
土肥 ◀
―
30.2万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
土肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 湯河原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）