ゼファー湯河原D－PLACE南棟
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目11-5 | 築21年 | 38戸
推定相場
ゼファー湯河原D－PLACE南棟
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（25.1万円）を63.8%上回って、足柄下郡湯河原町全体の平均（24.7万円）を66.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2022年は41.1万/㎡へ、8年間で66.4%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均4,388万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,388万円、1LDKは平均1,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,388万 | 3,600万 | 5,486万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,789万 | 2,514万 | 5,064万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,308万 | 3,072万 | 3,543万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,591万 | 1,981万 | 3,200万 |
| 1LDK | 3件 | 1,685万 | 1,100万 | 2,556万 |
| 2LDK | 3件 | 2,972万 | 2,280万 | 3,442万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（33.3万円）と比べて1.8万円（+5.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥1丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.65m² ～ 75.56m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | ゼファー |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
湯河原町立湯河原小学校
中学校
足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー湯河原D－PLACE南棟 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| ゼファー湯河原D－PLACE東棟 | 2005 | 23戸 | 43.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレスST湯河原 | 1988 | 49戸 | 18.1万 | 320万 |
| アデニウム湯河原 | 2008 | 102戸 | - | - |
| サンハイム湯河原 | 1978 | 30戸 | 30.7万 | 820万 |
| レーベンリゾシア湯河原 | 2007 | 100戸 | - | - |
| ライオンズマンション湯河原 | 1989 | 66戸 | - | - |
| シャリエ湯河原桜木公園 | 1993 | 41戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| サニーパレス湯河原第1 | 1980 | 53戸 | - | - |
| サニーパレス湯河原 | 1980 | 53戸 | - | - |
| サーパス湯河原 | 1989 | 30戸 | 18.3万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 50.65㎡ | 54.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24.7万 | - | - | - | 41.1万 |
| 2LDK | - | - | 36.2万 | 42.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 41.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.95万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。