土肥の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約56件、前年比+36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,796万円。木造（2,522万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,796万
鉄骨造
8件
2,685万
木造
35件
2,522万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,437万
100〜120㎡
14件
2,095万
120〜150㎡
6件
2,382万
150㎡以上
22件
3,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,651万
6〜8m
20件
3,064万
8m以上
16件
2,671万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
2,783万円
取引実績
56件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
9万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
490㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
70㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
900万円
115㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
370㎡〜
9.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,010 | - |
| 2017 | 25,453 | - |
| 2019 | 24,803 | -74 |
| 2021 | 24,151 | +37 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
| 2024 | 23,183 | -65 |
所得: 平均381万円（5年変化: +6.1%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
土肥は足柄下郡湯河原町内6地区中2位（上位67%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の中央とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
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土肥 ◀
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14.5万
土肥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町土肥４丁目２番１５ | 10.5万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 湯河原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）