吉浜の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約101件、前年比+39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,735万円。木造（2,029万円）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,735万
軽量鉄骨造
6件
2,386万
木造
87件
2,029万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,304万
80〜100㎡
21件
2,131万
100〜120㎡
30件
2,147万
120〜150㎡
18件
2,122万
150㎡以上
11件
3,479万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,306万
4〜6m
65件
2,091万
6〜8m
19件
2,087万
8m以上
8件
2,212万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲39.7%
平均価格
1,984万円
取引実績
101件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第2四半期
980万円
105㎡〜
・４ＤＫ
9.3万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2024年第2四半期
980万円
105㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,010 | - |
| 2017 | 25,453 | - |
| 2019 | 24,803 | -74 |
| 2021 | 24,151 | +37 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
| 2024 | 23,183 | -65 |
所得: 平均381万円（5年変化: +6.1%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
吉浜は足柄下郡湯河原町内6地区中3位（上位50%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の土肥とは34%の差。
中価格帯（3〜4位）
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吉浜 ◀
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10.8万