宮上の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約79件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均10,806万円。木造（2,257万円）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
10,806万
軽量鉄骨造
5件
4,638万
鉄骨造
9件
4,347万
ＲＣ
11件
4,098万
木造
51件
2,257万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,416万
80〜100㎡
6件
1,750万
100〜120㎡
16件
2,239万
120〜150㎡
15件
2,526万
150㎡以上
30件
3,987万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,505万
4〜6m
39件
3,743万
6〜8m
12件
4,403万
8m以上
23件
2,135万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
2,957万円
取引実績
79件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
670万円
95㎡〜
7.1万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
320㎡〜
13.4万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
730㎡〜
4.9万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
8,100万円
700㎡〜
11.6万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2023年第3四半期
580万円
95㎡〜
6.1万/㎡
2023年第2四半期
900万円
125㎡〜
7.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,010 | - |
| 2017 | 25,453 | - |
| 2019 | 24,803 | -74 |
| 2021 | 24,151 | +37 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
| 2024 | 23,183 | -65 |
所得: 平均381万円（5年変化: +6.1%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
宮上は足柄下郡湯河原町内6地区中4位（上位33%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の吉浜とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
宮上 ◀
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10.3万
宮上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 | 5.7万/㎡ | -1.2% | 旅館 | 湯河原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）