鍛冶屋の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,652万円。木造（1,703万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,652万
木造
42件
1,703万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,170万
80〜100㎡
15件
1,146万
100〜120㎡
14件
2,319万
120〜150㎡
4件
1,836万
150㎡以上
10件
2,533万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,230万
4〜6m
36件
1,906万
6〜8m
11件
2,042万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
1,840万円
取引実績
52件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
14万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480万円
90㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
145㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
360㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
780万円
100㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第3四半期
700万円
150㎡〜
4.7万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
195㎡〜
11.8万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
300㎡〜
9.7万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,010 | - |
| 2017 | 25,453 | - |
| 2019 | 24,803 | -74 |
| 2021 | 24,151 | +37 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
| 2024 | 23,183 | -65 |
所得: 平均381万円（5年変化: +6.1%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
鍛冶屋は足柄下郡湯河原町内6地区中5位（上位17%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の宮上とは2%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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鍛冶屋 ◀
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10.1万
鍛冶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５ | 4.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 湯河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）