鍛冶屋の土地相場
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町鍛冶屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,500円高くなります。
4〜6m
16件
10万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
南西
7件
10万/坪
南東
6件
8万/坪
西
3件
8万/坪
北
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,188万円
取引実績
31件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
2008201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪8万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
103坪〜（340㎡〜）
28.2万/坪
2018年第4四半期
600万円
91坪〜（300㎡〜）
6.6万/坪
2016年第2四半期
620万円
42坪〜（140㎡〜）
14.6万/坪
2015年第1四半期
650万円
109坪〜（360㎡〜）
6.0万/坪
2014年第3四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2014年第3四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2014年第1四半期
690万円
54坪〜（180㎡〜）
12.7万/坪
2013年第2四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2013年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,010 | - |
| 2017 | 25,453 | - |
| 2019 | 24,803 | -74 |
| 2021 | 24,151 | +37 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
| 2024 | 23,183 | -65 |
所得: 平均381万円（5年変化: +6.1%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の土地マップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
鍛冶屋は足柄下郡湯河原町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の宮上とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鍛冶屋 ◀
―
15.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
鍛冶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町鍛冶屋字森下６９２番５ | 4.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 湯河原 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）