吉浜の土地相場
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約73件、前年比+55.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,198円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
38件
10万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて75%の差があります。
長方形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
不整形
20件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
22件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
南東
4件
16万/坪
北
9件
15万/坪
南西
3件
11万/坪
東
11件
11万/坪
北西
11件
8万/坪
北東
7件
8万/坪
西
12件
8万/坪
南
15件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
5件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲55.6%
平均価格
1,338万円
取引実績
73件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪9万円へ、18年間で39.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
870万円
94坪〜（310㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
750万円
32坪〜（105㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
370万円
41坪〜（135㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
127坪〜（420㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
212坪〜（700㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
15.5万/坪
2023年第1四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,010 | - |
| 2017 | 25,453 | - |
| 2019 | 24,803 | -74 |
| 2021 | 24,151 | +37 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
| 2024 | 23,183 | -65 |
所得: 平均381万円（5年変化: +6.1%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の土地マップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
吉浜は足柄下郡湯河原町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の鍛冶屋とは1%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
吉浜 ◀
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15.4万/坪