宮上の土地相場
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県足柄下郡湯河原町宮上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.0万円（成約48件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,062円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
23件
9万/坪
6〜8m
13件
11万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
4件
14万/坪
長方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
不整形
11件
9万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
4件
14万/坪
北
12件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
南
13件
11万/坪
北東
4件
8万/坪
東
5件
7万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
18.0万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,553万円
取引実績
48件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪9万円へ、17年間で58.8%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410万円
45坪〜（150㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
233坪〜（770㎡〜）
8.2万/坪
2024年第1四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
530万円
54坪〜（180㎡〜）
9.7万/坪
2022年第3四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
221坪〜（730㎡〜）
6.3万/坪
2021年第4四半期
850万円
79坪〜（260㎡〜）
10.8万/坪
2021年第4四半期
550万円
32坪〜（105㎡〜）
17.3万/坪
2021年第2四半期
780万円
106坪〜（350㎡〜）
7.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,010 | - |
| 2017 | 25,453 | - |
| 2019 | 24,803 | -74 |
| 2021 | 24,151 | +37 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
| 2024 | 23,183 | -65 |
所得: 平均381万円（5年変化: +6.1%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の土地マップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
宮上は足柄下郡湯河原町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価18.0万/坪。
1つ上の中央とは76%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
宮上 ◀
―
18.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
宮上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足柄下郡湯河原町宮上字丸山６３７番２９外 | 5.7万/㎡ | -1.2% | 旅館 | 湯河原 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）