宮下の一戸建て相場
神奈川県足柄下郡湯河原町宮下 | 32件の成約データ
神奈川県足柄下郡湯河原町宮下の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約32件、前年比+63.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,730万円。木造（1,269万円）との差は273%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,730万
木造
25件
1,269万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,134万
80〜100㎡
6件
1,012万
100〜120㎡
3件
1,070万
120〜150㎡
7件
1,564万
150㎡以上
7件
3,911万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
998万
4〜6m
22件
1,603万
6〜8m
5件
1,555万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲63.0%
平均価格
1,749万円
取引実績
32件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
9万
'08'10'12'14'16'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
530万円
95㎡〜
5.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
2024年第1四半期
450万円
65㎡〜
6.9万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2022年第1四半期
880万円
80㎡〜
11.0万/㎡
2019年第2四半期
7,200万円
260㎡〜
27.7万/㎡
2018年第2四半期
3,900万円
230㎡〜
17.0万/㎡
2016年第4四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2015年第3四半期
480万円
65㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足柄下郡湯河原町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率34.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,010 | - |
| 2017 | 25,453 | - |
| 2019 | 24,803 | -74 |
| 2021 | 24,151 | +37 |
| 2023 | 23,483 | -106 |
| 2024 | 23,183 | -65 |
所得: 平均381万円（5年変化: +6.1%/年）
空き家率: 34.2%（2018年: 33.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-37%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足柄下郡湯河原町の一戸建てマップ
足柄下郡湯河原町内のエリアランキング
宮下は足柄下郡湯河原町内6地区中6位（上位0%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の鍛冶屋とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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宮下 ◀
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9.3万