ステータスヒル湯河原壱番館
神奈川県足柄下郡湯河原町土肥5丁目13-6 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.9万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、9年間で14.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には69,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.8〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 50.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・4件）で、平均1,103万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,815万円、１Ｋは平均625万円です。
３ＬＤＫ
1,815万
3件
１Ｋ
625万
4件
１ＬＤＫ
1,103万
4件
２ＬＤＫ
1,511万
2件
1SDK
1,033万
2件
2DK
735万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,815万 | 1,378万 | 2,458万 |
| １Ｋ | 4件 | 625万 | 409万 | 745万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,103万 | 842万 | 1,547万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,511万 | 1,164万 | 1,857万 |
| 1SDK | 2件 | 1,033万 | 982万 | 1,083万 |
| 2DK | 2件 | 735万 | 690万 | 780万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町土肥5丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 46.16m² ～ 61.14m² |
| 分譲会社 | 旭ホームズ |
| 施工会社 | 旭ホームズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
湯河原町立湯河原小学校
中学校
足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステータスヒル湯河原壱番館 | 1991 | 26戸 | 13.8万 | 698万 |
| サニーパレス湯河原第2 | 1982 | 31戸 | 11.3万 | 490万 |
| ライオンズマンション湯河原第6 | 1991 | 49戸 | 29.5万 | 1,480万 |
| シャリエ湯河原桜木公園 | 1993 | 41戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| サンハイム湯河原 | 1978 | 30戸 | 30.7万 | 820万 |
| リブゼ湯河原ストリームコート | 2007 | 35戸 | 32.9万 | 2,550万 |
| サニーパレス湯河原第1 | 1980 | 53戸 | - | - |
| サニーパレス湯河原 | 1980 | 53戸 | - | - |
| ダイアパレスST湯河原 | 1988 | 49戸 | 18.1万 | 320万 |
| ゼファー湯河原D－PLACE南棟 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 2,080万 |
| ゼファー湯河原D－PLACE東棟 | 2005 | 23戸 | 43.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.9万 | 14.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1SDK | 50㎡〜 | 770万 | 15.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 14.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額69,000円が相場です。
2SDK
80,000〜80,000円
80,000円
2LDK
60,000〜70,000円
65,000円
3DK
68,000〜70,000円
69,000円
3LDK
68,000〜70,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,535円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。