大庭の一戸建て相場

Name: 大庭の一戸建て相場データ（藤沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県藤沢市大庭 | 299件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県藤沢市大庭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約299件、前年比+22.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大庭の一戸建て

274件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,923万円

うち土地分

5,889万円

うち建物分

1,034万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,829万円。木造（4,432万円）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,829万

6件

鉄骨造

12,811万

7件

軽量鉄骨造

6,934万

16件

木造

4,432万

261件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,829万

11件

80〜100㎡

4,281万

147件

100〜120㎡

4,614万

85件

120〜150㎡

4,229万

22件

150㎡以上

12,947万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,409万

82件

6〜8m

4,597万

147件

8m以上

8,207万

52件

大庭 27.8万/㎡藤沢市内 40位/54地区

平均㎡単価

27.8万/㎡

前年比 ▲22.1%

平均価格

4,235万円

取引実績

299件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

33万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,042万円

24件

３ＬＤＫ

4,342万円

19件

２ＬＤＫ

3,350万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,925万円

4件

５ＬＤＫ

4,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 34.8万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 32.6万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 44.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 21.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（藤沢市全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	426,024	-
2017	430,685	-
2019	436,206	+2,966
2021	443,053	+4,554
2023	445,172	+1,262
2024	445,041	+1,514

所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）

将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%

藤沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

藤沢市の一戸建てマップ

藤沢市内のエリアランキング

大庭は藤沢市内54地区中40位（上位26%）。単価27.8万/㎡。 1つ上の今田とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 鵠沼石上

53.2万

+91%

18 鵠沼桜が岡

36.6万

+32%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 片瀬海岸

36.2万

+30%

36 西富

28.4万

+2%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 立石

28.3万

+2%

38 石川

28.3万

+2%

39 今田

28.2万

+1%

40 大庭 ◀

27.8万

―

41 本藤沢

27.7万

+0%

42 渡内

27.4万

-2%

43 天神町

27.0万

-3%

44 白旗

26.6万

-4%

45 遠藤

26.5万

-5%

46 善行坂

26.5万

-5%

47 片瀬山

26.1万

-6%

48 西俣野

25.7万

-7%

49 長後

25.5万

-8%

50 菖蒲沢

24.2万

-13%

51 打戻

21.5万

-23%

52 葛原

19.9万

-28%

53 用田

17.5万

-37%

54 宮原

17.5万

-37%

最寄り駅の相場

大庭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
藤沢市大庭字小糸５１１２番１７	14.9万/㎡	-	住宅	辻堂 2700m
藤沢市大庭字小ケ谷５３３５番３	13.9万/㎡	+0.7%	住宅	辻堂 3400m
藤沢市大庭字持瀬８２００番１外	9.9万/㎡	+1.5%	工場	善行 1600m
藤沢市大庭字聖ヶ谷７９０２番２外	8.5万/㎡	-	住宅	善行 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大庭の他の不動産相場