立石の一戸建て相場
神奈川県藤沢市立石 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県藤沢市立石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約58件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,489万
80〜100㎡
30件
4,007万
100〜120㎡
23件
4,741万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,726万
4〜6m
38件
4,262万
6〜8m
8件
4,432万
8m以上
5件
6,196万
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,636万円
取引実績
58件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
20
築26-30年
26
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,638万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
25.6万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
190㎡〜
25.8万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市の一戸建てマップ
藤沢市内のエリアランキング
立石は藤沢市内54地区中37位（上位31%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の西富とは0%の差。
お手頃帯（37〜54位）
立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市立石１丁目３２５７番１２ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 善行 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）