辻堂西海岸のマンション相場
神奈川県藤沢市辻堂西海岸 | 352件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県藤沢市辻堂西海岸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約352件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.8万円に対し、築60年は27.1万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
60件
68.8万/㎡
築5年
48件
64.1万/㎡
築10年
72件
61.7万/㎡
築15年
35件
57.2万/㎡
築20年
16件
54.7万/㎡
築25年
11件
37.4万/㎡
築30年
9件
41.6万/㎡
築35年
12件
33.5万/㎡
築40年
14件
30.5万/㎡
築45年
17件
30.8万/㎡
築50年
24件
29.5万/㎡
築55年
17件
30.1万/㎡
築60年
17件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（213件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,403万円。
３ＤＫ
22件
1,427万円
３ＬＤＫ
213件
4,428万円
４ＬＤＫ
22件
4,838万円
２ＬＤＫ
66件
2,684万円
２ＤＫ
8件
1,730万円
１ＬＤＫ
5件
1,800万円
４ＤＫ
5件
2,652万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,403万円
平均㎡単価
43.1万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
3,138万円
取引実績
352件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.2万円から2026年は㎡48.7万円へ、18年間で+61.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
50
築11-15年
52
築16-20年
54
築21-25年
46
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,680万円
213件
２ＬＤＫ
2,271万円
66件
３ＤＫ
1,211万円
22件
４ＬＤＫ
4,036万円
22件
２ＤＫ
1,298万円
8件
１ＬＤＫ
1,360万円
5件
４ＤＫ
2,040万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・４ＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
辻堂西海岸のマンション一覧（15棟）
藤沢ニューライフ
築46年
| 5階建
| 301戸
2,100万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買76件
ラムズ湘南西海岸
築30年
| 5階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション辻堂海浜公園
築29年
| 地下1階付5階建
| 60戸
3,590万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買27件
辻堂パークハイツ
築49年
| 5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション辻堂西海岸
築41年
| 5階建
| 25戸
2,699万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アイディーコート辻堂西海岸
築23年
| 5階建
| 39戸
3,698万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買17件
湘南槙町プラッツ
築40年
| 5階建
| 37戸
売買0件
グランシティ湘南海岸II
築19年
| 5階建
| 286戸
売買0件
グランシティ湘南海岸IIガレリア・プラージュ
築19年
| 5階建
| 286戸
売買0件
グランシティ湘南海岸ガレリア・プラージュ
築19年
| 5階建
| 286戸
売買0件
ヴェレーナ湘南海岸
築16年
| 5階建
| 197戸
売買0件
グランシティ湘南海岸2ガレリアプラージュ
築19年
| 5階建
| 286戸
売買0件
藤和シティホームズ辻堂西海岸
築25年
| 5階建
| 40戸
売買0件
オーシャンレジデンス辻堂海浜公園
築15年
| 5階建
| 161戸
売買0件
ブリリア湘南辻堂海浜公園
築7年
| 5階建
| 186戸
売買0件
取引データのないマンション（14棟）
辻堂西海岸には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
辻堂海岸団地10号棟辻堂海岸団地1号棟辻堂海岸団地2号棟辻堂海岸団地3号棟辻堂海岸団地4号棟辻堂海岸団地5号棟辻堂海岸団地7号棟辻堂海岸団地8号棟辻堂海岸団地9号棟辻堂団地辻堂団地3－4号棟辻堂団地3－5号棟辻堂団地3-7辻堂団地三街区
市場環境（藤沢市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,992人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得457万円（全国平均の1.16倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 426,024 | - |
| 2017 | 430,685 | - |
| 2019 | 436,206 | +2,966 |
| 2021 | 443,053 | +4,554 |
| 2023 | 445,172 | +1,262 |
| 2024 | 445,041 | +1,514 |
所得: 平均457万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤沢市のマンションマップ
藤沢市内のエリアランキング
辻堂西海岸は藤沢市内40地区中20位（上位50%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上の円行とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
辻堂西海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤沢市辻堂西海岸３丁目１番２８ | 24.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,その他 | 辻堂 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）