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クレッセント辻堂ウエストタワー

神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-26 | 築18年 | 60戸

推定相場
クレッセント辻堂ウエストタワー
最新データ
2024年9月
売買48件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（52.6万円）を41.1%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）を53.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2011201320152017202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.6万/㎡から2024年は80.9万/㎡へ、13年間で31.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には138,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
代表面積 74.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・25件）で、平均6,402万円です。2SLDKが最も高く平均7,795万円、1SLDKは平均4,863万円です。
ー
3件
4,913万
1SLDK
10件
4,863万
2SLDK
5件
7,795万
2LDK
5件
5,684万
3LDK
25件
6,402万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,913万 4,637万 5,154万
1SLDK 10件 4,863万 4,259万 5,664万
2SLDK 5件 7,795万 5,285万 9,771万
2LDK 5件 5,684万 5,186万 6,742万
3LDK 25件 6,402万 5,487万 8,934万

階数別の㎡単価

1-3階
65万/㎡
13件
4-7階
60.6万/㎡
24件
8階以上
63.4万/㎡
11件

物件概要

所在地神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-26
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数60戸
専有面積60.36m² ～ 101.28m²
分譲会社モリモト
施工会社大勝 松村組
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩5分

学区情報

小学校
八松小学校
中学校
藤沢市立明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント辻堂ウエストタワー 2008 60戸 74.2万 4,480万
グレーシア湘南辻堂 2020 55戸 93.7万 6,150万
辻堂駅前ハイツ２号棟 1985 30戸 30.5万 2,390万
辻堂駅前ハイツ３号棟 1985 25戸 50.9万 3,990万
辻堂駅前ハイツ 1985 323戸 53.3万 4,380万
辻堂駅前ハイツ１号棟 1985 30戸 46.9万 3,680万
ピアース湘南辻堂 2022 43戸 107.8万 5,980万
辻堂駅前ハイツ５号棟 1985 20戸 33.1万 2,480万
辻堂元町コーポラス 1991 23戸 47.0万 2,480万
コムーネ湘南辻堂壱番館 1992 27戸 68.7万 3,880万
辻堂駅前ハイツ６号棟 1985 35戸 59.9万 4,699万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232024
1SLDK - 60.1万 56.4万 60.1万 59.3万 - 75.1万 87.5万
3LDK 55.0万 - 60.3万 63.5万 73.5万 71.5万 - -
2SLDK 55.6万 - - - - - - -
2LDK 61.4万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜3階 ー 60㎡〜 4,780万 79.2万/㎡
2024年6月 1〜3階 ー 60㎡〜 4,980万 82.51万/㎡
2024年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 5,280万 87.48万/㎡
2024年10月 1〜3階 ー 60㎡〜 4,480万 74.23万/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,380万 72.57万/㎡
2023年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 4,680万 77.54万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.16万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.14万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.2万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.46万/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 3,580万 59.32万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.41万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.45万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,499万 60.31万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 62.73万/㎡
2018年2月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,980万 60.1万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.41万/㎡
2017年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,880万 64.29万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,180万 52.69万/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.87万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.71万/㎡
2017年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,180万 52.69万/㎡
2017年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 3,380万 56万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.37万/㎡
2016年5月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,980万 60.1万/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,590万 54.21万/㎡
2015年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,580万 61.39万/㎡
2015年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 57.08万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.95万/㎡
2014年12月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 6,080万 60.04万/㎡
2014年12月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 6,280万 62.01万/㎡
2014年11月 13〜14階 2SLDK 100㎡〜 6,580万 64.97万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,650万 62.54万/㎡
2013年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,380万 56万/㎡
2013年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.37万/㎡
2013年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,550万 58.82万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.14万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.48万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.35万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.97万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,290万 57.5万/㎡
2012年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.16万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.71万/㎡
2012年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.05万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.1万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,740万 61.97万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,050万 61.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額186,111円。3LDKなら月額186,111円が相場です。
1SLDK
144,667円
138,000〜148,000円
2LDK
161,750円
158,000〜168,000円
3LDK
186,111円
165,000〜278,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 138,000円 2,286円/㎡
2018年3月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 148,000円 2,452円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 278,000円 2,745円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,212円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,533円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,654円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,265円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 181,000円 2,426円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,386円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,491円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,337円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,537円/㎡
2014年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 148,000円 2,452円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 158,000円 2,386円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,461円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。