甘沼のマンション相場
神奈川県茅ヶ崎市甘沼 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市甘沼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約70件、前年比+13.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.3万円に対し、築25年は34.7万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
41.3万/㎡
築10年
18件
45.1万/㎡
築15年
13件
45.2万/㎡
築20年
19件
37.2万/㎡
築25年
14件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は3,329万円。
３ＬＤＫ
54件
2,820万円
４ＬＤＫ
13件
3,069万円
２ＬＤＫ
3件
3,329万円
平均㎡単価
30.1万/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,167万円
取引実績
70件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡33.8万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
32
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,085万円
54件
４ＬＤＫ
2,462万円
13件
２ＬＤＫ
2,367万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甘沼のマンション一覧（2棟）
オクトス湘南茅ヶ崎ヴィスタヒル
築27年
| 15階建
| 270戸
2,850万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買101件
オクトス湘南茅ヶ崎グランドヒル
築27年
| 15階建
| 148戸
売買0件
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市のマンションマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
甘沼は茅ヶ崎市内25地区中22位（上位12%）。
単価30.1万/㎡。
1つ上の松が丘とは11%の差。