上土棚北の土地相場
神奈川県綾瀬市上土棚北 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県綾瀬市上土棚北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.8万円（成約68件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,719円高くなります。
4〜6m
60件
34万/坪
6〜8m
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ正方形（28万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
4件
39万/坪
ほぼ台形
13件
34万/坪
長方形
16件
33万/坪
ほぼ長方形
15件
33万/坪
不整形
14件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
10件
37万/坪
南東
3件
37万/坪
南西
6件
34万/坪
東
13件
34万/坪
西
13件
33万/坪
南
8件
31万/坪
北
14件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
16件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
36.8万/坪
11.1万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,162万円
取引実績
68件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪37万円へ、18年間で7.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
26坪〜（85㎡〜）
36.2万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2026年第1四半期
640万円
18坪〜（60㎡〜）
35.3万/坪
2025年第4四半期
480万円
26坪〜（85㎡〜）
18.7万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2025年第3四半期
5,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市の土地マップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚北は綾瀬市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価36.8万/坪。
1つ上の深谷上とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）