鶴巻南の一戸建て相場

Name: 鶴巻南の一戸建て相場データ（秦野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県秦野市鶴巻南 | 139件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県秦野市鶴巻南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約139件、前年比+26.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鶴巻南の一戸建て

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,652万円

うち土地分

3,184万円

うち建物分

468万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,181万円。軽量鉄骨造（2,873万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,181万

103件

鉄骨造

2,894万

11件

軽量鉄骨造

2,873万

17件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,743万

7件

80〜100㎡

2,151万

31件

100〜120㎡

3,551万

41件

120〜150㎡

2,853万

20件

150㎡以上

4,306万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,747万

8件

4〜6m

3,124万

89件

6〜8m

3,816万

20件

8m以上

3,290万

14件

鶴巻南 16.7万/㎡秦野市内 11位/25地区

平均㎡単価

16.7万/㎡

前年比 ▲26.0%

平均価格

2,790万円

取引実績

139件

平均面積

179㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,567万円

6件

３ＬＤＫ

2,050万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

６ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 650万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 7.2万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 29.0万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 160㎡〜 28.1万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.1万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 150㎡〜 16.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.2万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秦野市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+639人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	163,582	-
2017	162,296	-
2019	161,193	+147
2021	159,985	+608
2023	159,257	+730
2024	158,573	+517

所得: 平均360万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-20.4%

秦野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秦野市の一戸建てマップ

秦野市内のエリアランキング

鶴巻南は秦野市内25地区中11位（上位56%）。単価16.7万/㎡。 1つ上の堀西とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 今泉

23.3万

+40%

9 緑町

17.1万

+3%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 堀西

17.0万

+2%

11 鶴巻南 ◀

16.7万

―

12 平沢

15.4万

-7%

13 尾尻

15.0万

-10%

14 南矢名

14.9万

-11%

15 渋沢

14.7万

-12%

16 渋沢上

14.2万

-15%

17 曽屋

14.1万

-15%

18 戸川

13.8万

-17%

お手頃帯（19〜25位）

19 千村

13.7万

-18%

25 名古木

11.7万

-30%

他 5 地区

最寄り駅の相場

鶴巻南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０	10.2万/㎡	-	住宅	鶴巻温泉 800m
秦野市鶴巻南３丁目６０４番３１	8.7万/㎡	-0.7%	住宅	鶴巻温泉 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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