下九沢の土地相場
神奈川県相模原市緑区下九沢 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市緑区下九沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約151件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,854円高くなります。
4m未満
15件
53万/坪
4〜6m
94件
49万/坪
6〜8m
18件
61万/坪
8m以上
21件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
7件
69万/坪
ほぼ長方形
62件
52万/坪
ほぼ整形
13件
51万/坪
台形
3件
50万/坪
ほぼ台形
20件
49万/坪
長方形
17件
48万/坪
袋地等
9件
41万/坪
不整形
20件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
南東
40件
56万/坪
南西
30件
56万/坪
北
7件
50万/坪
北東
28件
49万/坪
南
11件
43万/坪
北西
24件
42万/坪
東
6件
30万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
37.9万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,398万円
取引実績
151件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
206万154万102万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪52万円へ、18年間で+45.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第2四半期
7,600万円
127坪〜（420㎡〜）
59.8万/坪
2025年第2四半期
600万円
26坪〜（85㎡〜）
23.3万/坪
2025年第2四半期
440万円
11坪〜（35㎡〜）
41.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
32坪〜（105㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
151坪〜（500㎡〜）
42.3万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市緑区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,335 | - |
| 2017 | 172,066 | - |
| 2019 | 170,183 | -628 |
| 2021 | 168,694 | +390 |
| 2023 | 166,625 | -296 |
| 2024 | 165,772 | +171 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市緑区の土地マップ
相模原市緑区内のエリアランキング
下九沢は相模原市緑区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価37.9万/坪。
1つ上の原宿とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
下九沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市緑区下九沢字榎場１７３５番５ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橋本 3100m |
| 相模原市緑区下九沢字中宮１８６８番１３ | 9.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 橋本 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）