文京の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区文京 | 89件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県相模原市南区文京の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約89件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,869万円。木造（4,450万円）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,869万
鉄骨造
8件
4,910万
木造
70件
4,450万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,728万
80〜100㎡
30件
4,435万
100〜120㎡
23件
4,024万
120〜150㎡
12件
3,623万
150㎡以上
17件
9,475万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
10,280万
4〜6m
69件
4,398万
6〜8m
7件
9,416万
8m以上
7件
6,819万
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
4,361万円
取引実績
89件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
35万
36万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433万円
3件
３ＬＤＫ
3,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
７ＤＫ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
170㎡〜
・７ＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
125㎡〜
41.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2024年第3四半期
21,000万円
430㎡〜
48.8万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
170㎡〜
36.5万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,310人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,847 | - |
| 2017 | 275,213 | - |
| 2019 | 276,620 | +1,176 |
| 2021 | 278,379 | +2,203 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
| 2024 | 278,860 | +1,141 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
文京は相模原市南区内27地区中12位（上位56%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の相南とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）