矢部の一戸建て相場

Name: 矢部の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区矢部 | 178件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市中央区矢部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約178件、前年比-4.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

矢部の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,360万円

うち土地分

8,877万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,678万円。木造（4,283万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

13,678万

10件

ＲＣ

12,570万

12件

鉄骨造

7,745万

17件

木造

4,283万

134件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,936万

10件

80〜100㎡

3,842万

55件

100〜120㎡

4,573万

41件

120〜150㎡

3,847万

16件

150㎡以上

10,339万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,001万

19件

6〜8m

5,463万

126件

8m以上

8,948万

29件

矢部 35.0万/㎡相模原市中央区内 8位/35地区

平均㎡単価

35.0万/㎡

前年比 ▼4.3%

平均価格

5,203万円

取引実績

178件

平均面積

153㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

31万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,143万円

7件

４ＬＤＫ

3,440万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

3件

５ＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,000万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 230㎡〜 20.4万/㎡

2025年第2四半期 20,000万円 1100㎡〜 18.2万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 195㎡〜 71.8万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 340㎡〜 29.4万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

矢部は相模原市中央区内35地区中8位（上位77%）。単価35.0万/㎡。 1つ上の高根とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+30%

2 氷川町

39.7万

+13%

3 共和

38.3万

+9%

4 鹿沼台

38.0万

+9%

5 淵野辺

37.4万

+7%

6 すすきの町

35.7万

+2%

7 高根

35.1万

+0%

8 矢部 ◀

35.0万

―

9 富士見

34.7万

-1%

10 相生

33.6万

-4%

11 由野台

32.6万

-7%

12 清新

32.2万

-8%

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

-8%

24 並木

25.9万

-26%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

-27%

35 水郷田名

13.0万

-63%

他 9 地区

最寄り駅の相場

矢部周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区矢部４丁目１０１番１外	20.5万/㎡	+2.0%	住宅	矢部 700m
相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１	12.2万/㎡	+1.7%	住宅	淵野辺 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

矢部の他の不動産相場