光が丘の一戸建て相場

Name: 光が丘の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区光が丘 | 143件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県相模原市中央区光が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約143件、前年比+25.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

光が丘の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

5,854万円

うち土地分

5,370万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,492万円。木造（3,826万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,492万

57件

木造

3,826万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,947万

5件

80〜100㎡

3,543万

48件

100〜120㎡

4,956万

62件

120〜150㎡

5,981万

19件

150㎡以上

4,067万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,773万

36件

6〜8m

4,795万

87件

8m以上

4,508万

17件

光が丘 28.6万/㎡相模原市中央区内 19位/35地区

平均㎡単価

28.6万/㎡

前年比 ▲25.5%

平均価格

3,807万円

取引実績

143件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

36万

'08'11'14'17'20'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,640万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,725万円

4件

３ＬＤＫ

3,833万円

3件

４ＤＫ

1,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

７ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 100㎡〜 32.0万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 95㎡〜 38.9万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.1万/㎡

2024年第3四半期 3,300万円 75㎡〜 44.0万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 100㎡〜 29.0万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 90㎡〜 32.2万/㎡

2024年第2四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

光が丘は相模原市中央区内35地区中19位（上位46%）。単価28.6万/㎡。 1つ上の南橋本とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+59%

12 清新

32.2万

+13%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

+12%

14 中央

31.7万

+11%

15 東淵野辺

31.2万

+9%

16 星が丘

29.3万

+2%

17 横山

29.0万

+1%

18 南橋本

28.8万

+1%

19 光が丘 ◀

28.6万

―

20 弥栄

27.9万

-3%

21 淵野辺本町

27.8万

-3%

22 横山台

27.1万

-5%

23 千代田

27.0万

-6%

24 並木

25.9万

-10%

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

-10%

35 水郷田名

13.0万

-55%

他 9 地区

最寄り駅の相場

光が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区光が丘２丁目５２２２番９９	14.3万/㎡	+1.4%	住宅	淵野辺 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

光が丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

光が丘の土地相場 →