淵野辺の一戸建て相場

Name: 淵野辺の一戸建て相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区淵野辺 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県相模原市中央区淵野辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.4万円（成約220件、前年比-33.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

淵野辺の一戸建て

202件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,499万円

うち土地分

9,015万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,401万円。木造（4,539万円）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,401万

6件

鉄骨造

11,934万

15件

軽量鉄骨造

7,774万

31件

木造

4,539万

152件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,713万

7件

80〜100㎡

4,175万

61件

100〜120㎡

4,982万

92件

120〜150㎡

6,371万

17件

150㎡以上

11,569万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,618万

9件

4〜6m

4,646万

71件

6〜8m

6,499万

93件

8m以上

7,604万

45件

淵野辺 37.4万/㎡相模原市中央区内 5位/35地区

平均㎡単価

37.4万/㎡

前年比 ▼33.6%

平均価格

5,217万円

取引実績

220件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

36万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,783万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,460万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３ＬＤＫ

3,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 49.3万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 210㎡〜 4.8万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 610㎡〜 29.5万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 110㎡〜 33.6万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 49.4万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 90㎡〜 41.1万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 90㎡〜 30.0万/㎡

2024年第4四半期 14,000万円 330㎡〜 42.4万/㎡

2024年第3四半期 3,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2024年第3四半期 1,800万円 85㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 21.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の一戸建てマップ

相模原市中央区内のエリアランキング

淵野辺は相模原市中央区内35地区中5位（上位86%）。単価37.4万/㎡。 1つ上の鹿沼台とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 相模原

45.4万

+21%

2 氷川町

39.7万

+6%

3 共和

38.3万

+2%

4 鹿沼台

38.0万

+2%

5 淵野辺 ◀

37.4万

―

6 すすきの町

35.7万

-5%

7 高根

35.1万

-6%

8 矢部

35.0万

-6%

9 富士見

34.7万

-7%

10 相生

33.6万

-10%

11 由野台

32.6万

-13%

12 清新

32.2万

-14%

中価格帯（13〜24位）

13 小山

32.1万

-14%

24 並木

25.9万

-31%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 小町通

25.7万

-31%

35 水郷田名

13.0万

-65%

他 9 地区

最寄り駅の相場

淵野辺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４	28.0万/㎡	+3.7%	住宅,店舗,その他	淵野辺 130m
相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８	22.6万/㎡	+2.3%	住宅	淵野辺 600m
相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０	19.8万/㎡	+2.1%	住宅	古淵 600m
相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９	16.6万/㎡	+2.5%	住宅	古淵 1300m
相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８	16.4万/㎡	+1.2%	住宅	古淵 1300m
相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外	13.8万/㎡	+1.5%	住宅	淵野辺 1400m
相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８	12.7万/㎡	+0.8%	住宅	古淵 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

淵野辺の他の不動産相場