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アデニウムタワー相模原

神奈川県相模原市中央区相模原3丁目4-2 | 築17年 | 130戸

推定相場
アデニウムタワー相模原
最新データ
2025年8月
売買111件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.5万円。周辺エリア平均（37.1万円）を49.7%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を93.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.2万/㎡から2025年は55.6万/㎡へ、16年間で23.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2021年には140,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
44.1〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.386
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 583件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・84件）で、平均3,358万円です。3LDKが最も高く平均3,358万円、2LDKは平均3,235万円です。
2LDK
27件
3,235万
3LDK
84件
3,358万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 3,235万 2,590万 4,226万
3LDK 84件 3,358万 2,722万 4,104万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（44.3万円）と比べて3.6万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
44.3万/㎡
23件
6-10階
43.6万/㎡
36件
11-20階
45.3万/㎡
41件
21階以上
47.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県相模原市中央区相模原3丁目4-2
築年月2009-02（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付22階建
総戸数130戸
専有面積70.51m² ～ 80.66m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社西武建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
相模原駅
JR横浜線
徒歩4分

学区情報

小学校
清新小学校
中学校
清新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウムタワー相模原 2009 130戸 55.5万 4,480万
ケーエヌマンション相模原第1 1997 18戸 40.7万 2,198万
レクハイム相模原3 1985 28戸 31.9万 1,980万
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ 2019 118戸 - -
メゾンエクレーレ相模原3 1995 18戸 29.9万 1,550万
ロイヤルタウン相模原 1985 20戸 21.1万 300万
大友ロイヤルタウン 1985 20戸 - -
ヴェルディーク相模原駅前 2009 25戸 45.3万 2,990万
エレクティオン相模原15 1998 20戸 - -
フェリッシュ相模原 1993 36戸 35.6万 2,099万
グリーンコート相模原 1998 36戸 34.8万 2,490万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
86件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 42.4万 42.4万 47.0万 49.7万 51.8万 49.9万 55.5万
2LDK 43.4万 43.7万 - 49.7万 50.2万 51.9万 - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 21〜22階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.55万/㎡
2024年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.38万/㎡
2024年12月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.35万/㎡
2023年7月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.81万/㎡
2023年6月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.77万/㎡
2023年4月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 3,780万 49.21万/㎡
2023年1月 21〜22階 2LDK 75㎡〜 4,280万 55.72万/㎡
2022年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,799万 50.63万/㎡
2022年7月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.19万/㎡
2022年6月 21〜22階 2LDK 70㎡〜 3,650万 51.76万/㎡
2022年5月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,799万 50.63万/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.94万/㎡
2022年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.9万/㎡
2022年4月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.35万/㎡
2022年3月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 3,200万 45.38万/㎡
2022年3月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,799万 50.63万/㎡
2022年1月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.87万/㎡
2022年11月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.35万/㎡
2022年11月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.35万/㎡
2022年10月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 3,680万 52.19万/㎡
2021年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,770万 46.74万/㎡
2021年7月 11〜15階 2LDK 70㎡〜 3,480万 49.35万/㎡
2021年6月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.81万/㎡
2021年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.38万/㎡
2021年12月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.94万/㎡
2021年11月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.94万/㎡
2021年10月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 3,680万 47.91万/㎡
2020年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.15万/㎡
2020年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.4万/㎡
2020年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.7万/㎡
2019年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.38万/㎡
2019年9月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.68万/㎡
2019年3月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.68万/㎡
2018年7月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 2,800万 39.71万/㎡
2018年5月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.52万/㎡
2018年1月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.85万/㎡
2018年10月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.52万/㎡
2017年9月 21〜22階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.61万/㎡
2017年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.35万/㎡
2017年10月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.85万/㎡
2017年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.63万/㎡
2016年7月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.52万/㎡
2016年7月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 3,230万 42.05万/㎡
2016年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.98万/㎡
2016年5月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.71万/㎡
2016年5月 21〜22階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.87万/㎡
2016年5月 21〜22階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.7万/㎡
2016年4月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 3,380万 45.05万/㎡
2016年4月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.52万/㎡
2016年3月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,290万 46.67万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額137,625円。3LDKなら月額137,625円が相場です。
2LDK
140,714円
114,000〜149,000円
3LDK
137,625円
125,000〜148,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2020年8月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,957円/㎡
2020年3月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 130,000円 1,695円/㎡
2020年2月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,972円/㎡
2020年2月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,930円/㎡
2020年12月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2019年8月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,930円/㎡
2019年2月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,930円/㎡
2016年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,773円/㎡
2016年12月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,930円/㎡
2016年10月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2015年9月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,732円/㎡
2014年9月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 114,000円 1,617円/㎡
2014年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,866円/㎡
2013年7月 1〜5階 2LDK 70㎡〜 149,000円 2,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。