フェリッシュ相模原
神奈川県相模原市中央区相模原3丁目7-1 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で69.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
36.4〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・8件）で、平均2,617万円です。4LDKが最も高く平均2,617万円、3DKは平均1,426万円です。
2LDK
1,657万
6件
3DK
1,426万
7件
4LDK
2,617万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,657万 | 1,467万 | 1,900万 |
| 3DK | 7件 | 1,426万 | 1,117万 | 1,765万 |
| 4LDK | 8件 | 2,617万 | 2,271万 | 2,934万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
38.3万/㎡
6-10階
18件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 32.80m² ～ 104.00m² |
| 分譲会社 | 萩原倉庫 |
| 施工会社 | 朝見工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立清新小学校
中学校
相模原市立清新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリッシュ相模原 | 1993 | 36戸 | 35.6万 | 2,099万 |
| グリーンコート相模原 | 1998 | 36戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| コンフォルシア相模原デュアル | 2024 | 27戸 | 79.1万 | 3,680万 |
| レクハイム相模原3 | 1985 | 28戸 | 31.9万 | 1,980万 |
| エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ | 2019 | 118戸 | - | - |
| メイツ相模原ルオージュ | 2017 | 127戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| アデニウムタワー相模原 | 2009 | 130戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| ケーエヌマンション相模原第1 | 1997 | 18戸 | 40.7万 | 2,198万 |
| THEパームス相模原パークブライティア | 2020 | 243戸 | - | - |
| エレクティオン相模原15 | 1998 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルタウン相模原 | 1985 | 20戸 | 21.1万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 32.8㎡ | 48.2万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 40.7万 | 38.4万 | 33.9万 |
| 3DK | - | - | 23.7万 | 21.9万 | 31.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 29.6万 | 29.0万 | 32.7万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 35.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 38.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 38.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 40.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4DK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
55,000〜60,000円
57,800円
1R
62,000〜63,000円
62,500円
2LDK
80,000〜95,000円
87,000円
3DK
70,000〜85,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。