小矢部マンション
神奈川県横須賀市小矢部1丁目28-7 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で175.5%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では152.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には55,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.608
補正係数 ×0.608
代表面積 31.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 653件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の81%・13件）で、平均462万円です。2DKが最も高く平均462万円、1LDKは平均378万円です。
1LDK
378万
3件
2DK
462万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 378万 | 353万 | 429万 |
| 2DK | 13件 | 462万 | 361万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（9.6万円）と比べて3.7万円（+38.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
9.6万/㎡
3階以上
10件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市小矢部1丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.29m² ～ 35.55m² |
| 施工会社 | 花崎産業 |
| 管理会社 | 東横コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
衣笠駅
JR横須賀線
学区情報
小学校
横須賀市小学校・中学校学区
中学校
横須賀市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小矢部マンション | 1979 | 24戸 | 24.8万 | 780万 |
| ホーユウパレス衣笠公園 | 1989 | 79戸 | - | - |
| 城山パーキングレジデンス | 1970 | 36戸 | 12.0万 | 490万 |
| 藤和シティコープ衣笠 | 1993 | 35戸 | 33.8万 | 2,398万 |
| 藤掛城山コーポ | 1976 | 15戸 | 11.2万 | 580万 |
| ライオンズマンション衣笠公園 | 1986 | 57戸 | 27.5万 | 1,890万 |
| エンゼルハイム衣笠 | 1980 | 26戸 | - | - |
| クリオ衣笠弐番館 | 1992 | 27戸 | 20.5万 | 390万 |
| 小矢部ハイツ | 1978 | 6戸 | - | - |
| トーク湘南衣笠公園 | 1995 | 52戸 | 25.2万 | 1,490万 |
| クリオ衣笠フィルソーレ | 2009 | 169戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 11.9万 | 12.2万 | 15.5万 | 11.8万 | 9.8万 | 10.4万 | 24.8万 |
| 1LDK | 9.0万 | 11.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 370万 | 11.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 370万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 370万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 12.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 350万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 300万 | 9.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 290万 | 8.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 9.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額54,364円。2DKなら月額54,364円が相場です。
1DK
50,000〜50,000円
50,000円
2DK
44,000〜65,000円
54,364円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。