湘南田浦プリンスハイツＥ棟
神奈川県横須賀市船越町7丁目12 | 築36年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.3万/㎡から2020年は19.4万/㎡へ、4年間で9.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
23万19万15万11万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の202,667円から2018年には115,000円へ、43.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.859
補正係数 ×0.859
代表面積 74.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 440件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・23件）で、平均1,414万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均1,820万円、１Ｋは平均367万円です。
３ＬＤＫ
1,414万
23件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,820万
2件
４ＬＤＫ
1,794万
4件
２ＬＤＫ
1,695万
2件
１Ｋ
367万
3件
3LDK
1,761万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,414万 | 881万 | 1,831万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,820万 | 1,820万 | 1,820万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,794万 | 1,359万 | 2,154万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,695万 | 1,384万 | 2,005万 |
| １Ｋ | 3件 | 367万 | 269万 | 549万 |
| 3LDK | 5件 | 1,761万 | 1,612万 | 1,896万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市船越町7丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 69.74m² ～ 92.68m² |
| 分譲会社 | 王子不動産／ 三井不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
京急田浦駅
京急本線
学区情報
小学校
船越小学校
中学校
田浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南田浦プリンスハイツＥ棟 | 1990 | 45戸 | 19.4万 | 1,490万 |
| 湘南田浦プリンスハイツ | 1990 | 45戸 | 29.4万 | 2,180万 |
| 湘南田浦プリンスハイツＢ棟 | 1990 | 140戸 | 29.4万 | 2,180万 |
| 湘南田浦プリンスハイツＦ棟 | 1990 | 10戸 | - | - |
| 湘南田浦プリンスハイツＡ棟 | 1990 | 22戸 | 23.8万 | 2,880万 |
| 湘南田浦プリンスハイツＤ棟 | 1990 | 4戸 | 23.3万 | 1,790万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越カメリア館 | 1996 | 18戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越アカシア館 | 1996 | 24戸 | 24.7万 | 1,580万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越マロニエ館 | 1997 | 63戸 | 22.0万 | 1,680万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越マグノリア館 | 1997 | 56戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| プリンスハイツガーデン湘南船越チェリー館 | 1996 | 28戸 | 21.1万 | 1,950万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 21.5万 | 19.4万 | 19.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,727円。
3LDK
110,000〜210,000円
149,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 209,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。