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ニュー潮見台マンション

神奈川県横須賀市汐見台3丁目15-9 | 築56年 | 35戸

推定相場
ニュー潮見台マンション
最新データ
2024年10月
売買17件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（10.9万円）を13.3%上回って、横須賀市全体の平均（27.0万円）より54.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.1万/㎡から2024年は12.4万/㎡へ、9年間で142.6%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2020年には35,500円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.4万円/㎡
レンジ
13.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.563
代表面積 39.56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 440件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・6件）で、平均247万円です。1Rが最も高く平均550万円、2DKは平均247万円です。
1R
4件
550万
1LDK
3件
543万
2K
4件
314万
2DK
6件
247万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 550万 469万 600万
1LDK 3件 543万 480万 627万
2K 4件 314万 166万 450万
2DK 6件 247万 174万 379万

階数別の㎡単価

1-2階
8.4万/㎡
14件
3階以上
7.5万/㎡
3件

物件概要

所在地神奈川県横須賀市汐見台3丁目15-9
築年月1970年7月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積39.48m² ～ 49.05m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
衣笠駅
JR横須賀線
徒歩13分

学区情報

小学校
横須賀市立鶴久保小学校
中学校
横須賀市立不入斗中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー潮見台マンション 1970 35戸 12.4万 490万
サンコーハイツ 1971 16戸 9.5万 280万
不入斗ハイツ 1984 8戸 12.6万 680万
衣笠テラスハウス 1989 - 13.4万 880万
山十コーポ 1980 12戸 18.0万 580万
衣笠サニーハイツ 1978 18戸 33.5万 1,698万
みよしビル 1966 6戸 - -
衣笠和光ビル 1967 32戸 8.4万 300万
ライオンズマンション衣笠駅前 1994 64戸 33.3万 2,080万
ＭＫハイツ 1992 12戸 - -
コーポ松栄台 1974 5戸 - -

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720192020202120222024
1R - - - - - 12.6万 - 12.4万
2K - - - 3.8万 7.6万 9.5万 8.3万 -
1LDK - 8.2万 10.2万 - - - - -
2DK 5.1万 - 6.4万 - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 低層 1R 35㎡〜 490万 12.39万/㎡
2022年5月 中層 2K 35㎡〜 330万 8.35万/㎡
2021年9月 低層 1R 35㎡〜 480万 12.14万/㎡
2021年8月 低層 1R 35㎡〜 500万 12.64万/㎡
2021年7月 低層 1R 35㎡〜 520万 13.15万/㎡
2021年5月 低層 2K 40㎡〜 390万 9.49万/㎡
2020年4月 中層 2K 35㎡〜 300万 7.59万/㎡
2019年1月 低層 2K 35㎡〜 148万 3.75万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 480万 12.14万/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 290万 6.41万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 400万 8.21万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 45㎡〜 400万 8.21万/㎡
2015年4月 低層 2DK 35㎡〜 160万 4.05万/㎡
2015年3月 低層 2DK 35㎡〜 180万 4.55万/㎡
2015年3月 低層 2DK 35㎡〜 200万 5.06万/㎡
2015年3月 低層 2DK 35㎡〜 220万 5.56万/㎡
2015年2月 低層 2DK 35㎡〜 250万 6.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の45%）で、平均月額39,500円。2Kなら月額39,500円が相場です。
1R
44,500円
40,000〜58,000円
1LDK
46,500円
40,000〜50,000円
2K
39,500円
32,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
19件
5〜8万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 2K 35㎡〜 39,000円 986円/㎡
2020年1月 低層 2K 40㎡〜 32,000円 778円/㎡
2019年7月 低層 2K 40㎡〜 35,000円 851円/㎡
2019年5月 中層 1K 30㎡〜 38,000円 1,152円/㎡
2019年2月 低層 2K 40㎡〜 40,000円 972円/㎡
2019年1月 低層 2K 40㎡〜 45,000円 1,094円/㎡
2019年11月 中層 2K 30㎡〜 38,000円 1,152円/㎡
2018年9月 中層 2K 45㎡〜 35,000円 773円/㎡
2018年7月 低層 2K 40㎡〜 45,000円 1,094円/㎡
2018年3月 中層 2K 45㎡〜 43,000円 950円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 35㎡〜 58,000円 1,466円/㎡
2017年9月 中層 2K 45㎡〜 43,000円 950円/㎡
2017年3月 低層 1R 35㎡〜 58,000円 1,466円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 48,000円 984円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 45㎡〜 40,000円 820円/㎡
2016年10月 低層 1LDK 45㎡〜 50,000円 1,025円/㎡
2015年9月 低層 1R 35㎡〜 40,000円 1,013円/㎡
2015年3月 低層 1R 35㎡〜 40,000円 1,013円/㎡
2014年9月 低層 1R 35㎡〜 40,000円 1,013円/㎡
2013年8月 低層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,165円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,241円/㎡
2013年10月 低層 1LDK 35㎡〜 46,000円 1,291円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。