よこすか海辺ニュータウンソフィアステイシア

神奈川県横須賀市平成町1丁目5-3 | 築23年 | 310戸

推定相場

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201020142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、15年間で29.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20132016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は189,000〜179,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.2万円/㎡

レンジ

32.4〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.486

代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・40件）で、平均3,374万円です。4LDKが最も高く平均3,620万円、2SLDKは平均3,101万円です。

2SLDK

4件

3,101万

2LDK

3件

3,615万

3LDK

40件

3,374万

4LDK

23件

3,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,101万	2,847万	3,513万
2LDK	3件	3,615万	3,027万	4,417万
3LDK	40件	3,374万	2,604万	4,390万
4LDK	23件	3,620万	2,781万	4,377万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（36.9万円）と比べて4.2万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

31件

4-7階

38.9万/㎡

23件

8階以上

41.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市平成町1丁目5-3
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	310戸
専有面積	71.73m² ～ 105.47m²
分譲会社	横須賀市日商岩井双日都市開発長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

県立大学駅

京急本線

徒歩8分

🚉

横須賀中央駅

京急本線

徒歩19分

学区情報

小学校

山崎小学校

中学校

大津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
よこすか海辺ニュータウンソフィアステイシア	2003	310戸	57.1万	4,390万
よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアサウスコート	2001	78戸	31.3万	2,749万
よこすか海辺ニュータウンシーサイドスクエアセントラルタワー	2001	107戸	57.4万	4,390万
シーパークスザトップアクシア	2001	82戸	41.0万	3,080万
ザ・トップアクシア	1991	125戸	39.7万	2,980万
よこすか海辺ニュータウンかがやきの街	2000	201戸	44.8万	4,480万
よこすか海辺ニュータウンかがやきの街弐番館	1999	105戸	39.8万	3,980万
よこすか海辺ニュータウンリーデンスコート	2003	237戸	48.1万	3,780万
ブランマーレ横須賀	2009	59戸	48.0万	3,960万
ニックハイム横須賀中央2	1983	30戸	25.8万	1,200万
プレシス横須賀	2012	31戸	46.3万	3,090万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.3万	37.0万	-	43.6万	47.4万	42.8万	41.9万	49.0万
4LDK	35.3万	38.1万	35.5万	-	-	37.4万	41.0万	-
2SLDK	-	-	-	-	43.1万	37.4万	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,390万	57.14万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,940万	50.44万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.65万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.6万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,298万	51.41万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.21万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.21万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,050万	37.38万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.53万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.2万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,970万	39.08万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.62万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,050万	37.38万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,050万	37.38万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,350万	41.06万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.41万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.1万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.34万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.48万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.82万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.42万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.73万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.79万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,590万	36.92万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.79万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	3,860万	38.39万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,490万	40.33万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,715万	38.2万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.09万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,950万	34.49万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.44万/㎡
2018年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.44万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,540万	36.4万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.75万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.13万/㎡
2017年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.17万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.32万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,380万	40.75万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,950万	36.16万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.48万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.56万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.69万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.63万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.58万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.36万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額200,833円。

3LDK

200,833円

170,000〜238,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

6件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,213円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,461円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,538円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,603円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,863円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,461円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,993円/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,461円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,277円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	238,000円	2,867円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,419円/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,419円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	233,000円	2,826円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,535円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,452円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,627円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,452円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。