潮田町の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区潮田町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区潮田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.3万円（成約37件、前年比-37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が418,964円高くなります。
4m未満
5件
93万/坪
4〜6m
5件
109万/坪
6〜8m
6件
110万/坪
8m以上
20件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（117万円）と比べて5%の差があります。
長方形
10件
123万/坪
ほぼ長方形
16件
120万/坪
不整形
5件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（139万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
4件
140万/坪
南
13件
139万/坪
北
9件
106万/坪
西
3件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
5件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
100.3万/坪
30.3万/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
3,699万円
取引実績
37件
平均面積
36坪
120㎡
相場の動き
坪単価の推移
208万156万104万52万0万
200820112014201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2026年は坪79万円へ、18年間で34.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
38坪〜（125㎡〜）
84.6万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
14坪〜（45㎡〜）
183.7万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
57坪〜（190㎡〜）
102.7万/坪
2025年第1四半期
5,400万円
30坪〜（100㎡〜）
178.5万/坪
2025年第1四半期
680万円
30坪〜（100㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
21坪〜（70㎡〜）
141.7万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
29坪〜（95㎡〜）
135.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2021年第1四半期
6,100万円
36坪〜（120㎡〜）
168.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
潮田町は横浜市鶴見区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価100.3万/坪。
1つ上の栄町通とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）