生麦の土地相場
神奈川県横浜市鶴見区生麦 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市鶴見区生麦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.3万円（成約99件、前年比+79.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が464,799円高くなります。
4m未満
32件
98万/坪
4〜6m
21件
120万/坪
6〜8m
10件
114万/坪
8m以上
32件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価143万円で最も高く、ほぼ正方形（87万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
9件
143万/坪
長方形
25件
138万/坪
台形
4件
130万/坪
ほぼ長方形
35件
116万/坪
不整形
13件
95万/坪
ほぼ正方形
9件
87万/坪
道路の方位と坪単価
北東
14件
134万/坪
南東
19件
127万/坪
北西
29件
122万/坪
南
5件
120万/坪
西
5件
113万/坪
南西
21件
109万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
14件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
96.3万/坪
29.1万/㎡
前年比 ▲79.7%
平均価格
4,504万円
取引実績
99件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
231万173万115万57万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+55.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,600万円
67坪〜（220㎡〜）
114.2万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
32坪〜（105㎡〜）
188.9万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
109坪〜（360㎡〜）
146.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
21坪〜（70㎡〜）
89.7万/坪
2024年第2四半期
530万円
35坪〜（115㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
4,900万円
27坪〜（90㎡〜）
180.0万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
23坪〜（75㎡〜）
97.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
23坪〜（75㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市鶴見区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 287,620 | - |
| 2017 | 291,329 | - |
| 2019 | 295,361 | +909 |
| 2021 | 294,028 | -713 |
| 2023 | 294,106 | +414 |
| 2024 | 295,947 | +1,567 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市鶴見区の土地マップ
横浜市鶴見区内のエリアランキング
生麦は横浜市鶴見区内19地区中7位（上位63%）。
坪単価96.3万/坪。
1つ上の潮田町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
生麦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区生麦１丁目４７番７２ | 35.7万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 生麦 150m |
| 横浜市鶴見区生麦４丁目７１６番６ | 26.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 生麦 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）