馬場の一戸建て相場

Name: 馬場の一戸建て相場データ（横浜市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市鶴見区馬場 | 514件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市鶴見区馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約514件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬場の一戸建て

473件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,124万円

うち土地分

5,491万円

うち建物分

633万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,659万円。木造（4,588万円）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,659万

9件

鉄骨造

8,218万

8件

軽量鉄骨造

4,913万

18件

木造

4,588万

457件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,501万

58件

80〜100㎡

4,570万

198件

100〜120㎡

5,110万

171件

120〜150㎡

4,141万

30件

150㎡以上

9,241万

43件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,293万

100件

4〜6m

4,894万

315件

6〜8m

5,803万

45件

8m以上

5,704万

31件

馬場 32.2万/㎡横浜市鶴見区内 34位/36地区

平均㎡単価

32.2万/㎡

前年比 ▲6.3%

平均価格

3,934万円

取引実績

514件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

25万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,425万円

36件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

12件

３ＬＤＫ

3,390万円

10件

２ＬＤＫ

2,700万円

8件

５ＬＤＫ

4,733万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,250万円

4件

６ＬＤＫ

5,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

２ＤＫ

1,040万円

2件

１ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 530万円 70㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 7.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 51.1万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.8万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 50.5万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 105㎡〜 21.9万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 84.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	287,620	-
2017	291,329	-
2019	295,361	+909
2021	294,028	-713
2023	294,106	+414
2024	295,947	+1,567

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

馬場は横浜市鶴見区内36地区中34位（上位6%）。単価32.2万/㎡。 1つ上の北寺尾とは8%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 尻手

61.1万

+90%

12 本町通

50.4万

+56%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 栄町通

49.6万

+54%

24 汐入町

44.8万

+39%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 岸谷

44.6万

+38%

26 東寺尾東台

44.6万

+38%

27 下末吉

44.5万

+38%

28 上末吉

43.3万

+34%

29 諏訪坂

42.9万

+33%

30 上の宮

39.8万

+24%

31 東寺尾

39.4万

+22%

32 駒岡

36.5万

+13%

33 北寺尾

34.8万

+8%

34 馬場 ◀

32.2万

―

35 獅子ケ谷

30.5万

-5%

36 梶山

27.8万

-14%

最寄り駅の相場

馬場周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区馬場４丁目４６１番４	20.9万/㎡	+1.0%	住宅	鶴見 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬場の他の不動産相場