セルアージュ横濱鶴見アストレ
神奈川県横浜市鶴見区豊岡町25 | 築14年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.9万/㎡から2024年は85.1万/㎡へ、9年間で27.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の230,000円から2024年には210,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,834万円です。3LDKが最も高く平均4,834万円、2LDKは平均4,378万円です。
2LDK
4,378万
5件
3LDK
4,834万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,378万 | 3,981万 | 4,788万 |
| 3LDK | 10件 | 4,834万 | 4,446万 | 5,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-3階（76.1万円）と比べて3.8万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
3件
76.1万/㎡
4-7階
8件
71.8万/㎡
8階以上
4件
79.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区豊岡町25 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.23m² ～ 63.32m² |
| 分譲会社 | 日本セルバン |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | SAコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
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徒歩9分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立豊岡小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルアージュ横濱鶴見アストレ | 2012 | 26戸 | 85.1万 | 5,180万 |
| リルシア横濱鶴見 | 2020 | 44戸 | 116.6万 | 2,400万 |
| メインステージ鶴見２ | 2020 | 41戸 | - | - |
| 鶴見コーポ | 1977 | 9戸 | 12.6万 | 500万 |
| クリオ鶴見豊岡町ウエストコート | 2017 | 37戸 | 102.6万 | 7,200万 |
| ミカドマンション | 1970 | 83戸 | 33.0万 | 1,480万 |
| クリオ鶴見豊岡町 | 2014 | 24戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| 日新ビル | 1978 | 5戸 | - | - |
| サングレイス鶴見 | 2001 | 50戸 | 79.8万 | 6,180万 |
| ベイヒルズ鶴見豊岡 | 2003 | 61戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| 鶴見パールハイム | 1980 | 37戸 | 23.5万 | 1,140万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 74.7万 | 80.2万 | 73.9万 | 73.9万 | 77.7万 | 85.1万 |
| 2LDK | 66.9万 | 67.4万 | - | - | - | - | 77.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 82.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 75.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,630万 | 66.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額217,500円。
3LDK
210,000〜230,000円
217,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,632円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。