獅子ヶ谷ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目55 | 築53年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は13.3万/㎡へ、12年間で18.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.6万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・23件）で、平均1,631万円です。3LDKが最も高く平均1,631万円、4DKは平均805万円です。
3DK
1,580万
19件
3LDK
1,631万
23件
4DK
805万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19件 | 1,580万 | 799万 | 2,173万 |
| 3LDK | 23件 | 1,631万 | 846万 | 2,706万 |
| 4DK | 2件 | 805万 | 680万 | 929万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
22.6万/㎡
3階以上
31件
17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区獅子ケ谷1丁目55 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.82m² ～ 76.21m² |
| 分譲会社 | 王子不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池の下バス停駅
学区情報
小学校
横浜市立獅子ケ谷小学校
中学校
横浜市立寺尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 獅子ヶ谷ハイツ | 1973 | 54戸 | 9.8万 | 680万 |
| 獅子ヶ谷ハイツＣ棟 | 1973 | 54戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| 獅子ヶ谷ハイツＡ棟 | 1973 | 54戸 | 24.3万 | 1,690万 |
| 獅子ヶ谷ハイツＢ棟 | 1973 | 20戸 | 21.0万 | 1,599万 |
| アンバサダー三ッ池公園H棟 | 1988 | 36戸 | 24.4万 | 1,680万 |
| アンバサダー三ツ池公園Ｆ棟 | 1988 | 7戸 | - | - |
| アンバサダー三ツ池公園Ｇ棟 | 1988 | 20戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| アンバサダー三ツ池公園Ｃ棟 | 1988 | 20戸 | 41.3万 | 2,499万 |
| アンバサダー三ツ池公園Ｅ棟 | 1988 | 28戸 | 27.4万 | 1,780万 |
| アンバサダー三ツ池公園Ｄ棟 | 1988 | 27戸 | 29.8万 | 1,490万 |
| エミネンス三ツ池公園 | 1991 | 11戸 | - | - |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | - | 9.8万 |
| 3LDK | 20.3万 | 22.1万 | 20.9万 | 17.8万 | 24.3万 | 23.4万 | 21.0万 | 16.2万 |
| 3DK | - | - | 12.7万 | 18.1万 | - | 12.9万 | - | 12.2万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 14.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 799万 | 11.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 12.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 778万 | 12.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 878万 | 13.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 10.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の75%）で、平均月額69,000円。
3K
69,000〜69,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。