新石川の土地相場
神奈川県横浜市青葉区新石川 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市青葉区新石川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価128.4万円（成約75件、前年比-43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が318,634円高くなります。
4〜6m
5件
214万/坪
6〜8m
54件
182万/坪
8m以上
12件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価203万円で最も高く、ほぼ整形（142万円）と比べて43%の差があります。
長方形
11件
203万/坪
袋地等
4件
201万/坪
ほぼ正方形
3件
197万/坪
ほぼ台形
8件
193万/坪
ほぼ長方形
32件
180万/坪
不整形
11件
157万/坪
ほぼ整形
4件
142万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（203万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
16件
203万/坪
北
6件
196万/坪
南東
7件
195万/坪
東
10件
187万/坪
南西
8件
186万/坪
北東
9件
179万/坪
北西
10件
164万/坪
西
7件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
128.4万/坪
38.8万/㎡
前年比 ▼43.6%
平均価格
9,307万円
取引実績
75件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万173万119万65万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2025年は坪95万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300万円
97坪〜（320㎡〜）
75.4万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
79坪〜（260㎡〜）
114.4万/坪
2024年第3四半期
19,000万円
124坪〜（410㎡〜）
153.2万/坪
2023年第2四半期
8,400万円
54坪〜（180㎡〜）
154.3万/坪
2022年第1四半期
6,300万円
53坪〜（175㎡〜）
119.0万/坪
2021年第4四半期
34,000万円
194坪〜（640㎡〜）
175.6万/坪
2021年第3四半期
29,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
79.9万/坪
2021年第2四半期
5,300万円
44坪〜（145㎡〜）
120.8万/坪
2021年第1四半期
8,500万円
109坪〜（360㎡〜）
78.1万/坪
2021年第1四半期
7,600万円
194坪〜（640㎡〜）
39.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の土地マップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
新石川は横浜市青葉区内24地区中1位（上位96%）。
坪単価128.4万/坪。
高価格帯（1〜8位）
新石川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７ | 53.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | たまプラーザ 350m |
| 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７ | 48.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 600m |
| 横浜市青葉区新石川４丁目１３番２９ | 34.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | たまプラーザ 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）